观点网 北角，顾名思义，是香港岛最北端一片土地，因早年移居香港的上海人大多落脚于北角一带，也有“小上海”之称，张爱玲、宋淇、倪匡等文艺界名流曾在此居住。
上世纪五十年代，游乐场、理发店、照相馆、西餐厅、夜总会……所有沪上腔调的店面在北角街头如镜像一般复现。
其中，生长于旧上海的俄裔犹太人欧德礼在这里开了一家大型演出场所，1952年正式落成，后更名为“皇都戏院”。
1956年，新中国成立后第一个访港的内地艺术团体在这里演出；1970年，17岁的邓丽君也曾在这里登台献唱。
2月6日，新世界发展名下，由这家皇都戏院改造而来的“皇都”（STATE ）项目开价，折实平均实用呎价为18540港元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该价位较市场呎价折让约25%，预计将冰封港岛区二手市场。
过去一年，新世界发展业绩亏损、高层变动，甚至出现家族“宫斗”、债务重组等传闻。伴随蛇年第一个新盘入市，久经风雨的皇都戏院也将迎来新世界开年第一台戏。
皇都戏院重生
时间来到2020年10月8日，经过为期两年的法律程序后，香港北角皇都戏院大厦进行强制拍卖，这是香港首个获强拍令的一级历史建筑，也是彼时最大宗强拍申请，由新世界发展以拍卖底价47.76亿港元投得。
当时有测量师估计，若该地段重建为商住项目，单计住宅部分落成后的价值已达120亿港元。
为了筹备保育皇都戏院，新世界发展在2018年就开始收集与戏院相关的旧物，包括奥的斯手动升降机、电影放映机、戏院员工制服、戏院座椅、商铺招牌等。成功取得完整业权当月，新世界发展宣布启动保育计划，该计划将活化原有建筑，并恢复原来的多用途表演场地用途，期望在2026年重新对外开放。
另外，今年1月14日，项目基座零售部分正式命名为“STATE by K11”，预计2027年启用，由新世界发展旗下的K11品牌担任零售顾问，楼高4层，面积达8万平方呎，届时会将戏院与零售业态结合。
重头戏自然是住宅部分，新世界发展营业及市务(特别项目)部总经理何家欣介绍，皇都共提供388个单位，当中住宅部分设两大区域，分别为 ZONE(27楼及以上)和 ZONE(27楼以下)。其中 ZONE仅24伙，会提前以招标形式推售，为3房及4房单位，实用面积由834方呎至1522方呎，大部分都能俯瞰维多利亚港景观。
何家欣亦指，由于去年宣布撤辣、减息周期开始，加上投资移民政策，带动豪宅成交，加上项目位处港岛核心区，因此看好今年豪宅市道，相信无论是本港投资客，还是投资移民客，都会追捧入市。
就在一月份香港专才计划，香港传真｜新世界发展要唱好蛇年第一台戏，33楼B2室的高层4房单位以每平方呎36059港元的成交价创下项目新高，成交总价4493万港元。此外，33楼A1单位的成交价亦达到5488万港元，呎价36058港元；30楼的A1和B1单位亦分别以3560.7万港元和2710.5万港元成交，皇都也成为香港本年度首个单日标售过亿的新盘。
值得一提的是，33楼A1单位的买家正是新世界发展新任总裁黄少媚，郑志刚和马绍祥先后辞任公司行政总裁后，新世界发展执行董事兼新世界中国地产行政总裁黄少媚接棒，全面负责集团在香港与内地的业务，向新世界集团主席郑家纯汇报。
上任不到两个月，黄少媚自掏腰包花费费5488万港元在公司项目安家，为这家接连更换总裁的老牌港企带来了一些稳定信号。
蛇年新赛点
今天北角早已看不到“小上海”的景象，无论在楼房密集的怪兽大厦，还是人流熙攘的春秧街，曾经的乡愁色彩和流徙意味不复存在海外在职学位总裁班，但作为传统住宅片区，这里又重新迎来了一批内地客。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，皇都自推出市场以来备受瞩目，受到附近上班的专业人士、专才（香港专才计划，吸引内地人才到港工作、移居）等租务需求支持。
他还表示，附近半新楼近月平均呎租约70至75港元，部分呎租高达100港元，预计皇都项目呎租可达80港元，租金回报达5至6厘，料将成为投资客入市首选，预计用家、投资客各占一半，预计内地客占比达五成。
据悉，新世界发展蛇年在香港主打4个项目，除了北角皇都外，还包括黄竹坑站港岛南岸第5期约800伙、九龙城衙前塱道项目约120伙及启德跑道区柏蔚森约786伙，共涉约2100伙。
其中，港岛南岸第5期有望上半年推出，九龙城衙前塱道项目、启德跑道区柏蔚森推盘时间需要与合作伙伴洽商，所以未有时间表。
而此刻的新世界发展呈现一定现金流压力。
2024年9月26日，新世界发展发布截至2024年6月30日的2024财年业绩，年度亏损约171.26亿港元，为20年来首次出现亏损。截报告期末，可动用资金共计约462.7亿港元香港专才计划，其中现金及银行存款约279.9亿港元；综合债务净额约1236.57亿港元，债务净额与权益比率为55%，同比增长7.3个百分点。
其中，中国香港物业发展收入为24.12亿港元，而中国内地物业发展收入则达到137.13亿港元；中国香港投资物业收入为33.56亿港元，分部业绩为25.36亿港元；中国内地物业投资收入为18.41亿港元，分部业绩为9.55亿港元。
在投资物业方面，内地市场为新世界发展带来的收入已远超香港，但也要注意，截至2024年6月30日，新世界发展在香港持有约774万平方呎的土地储备（其中395万平方呎可即时发展），是内地372.1万平方米土储两倍有余，再结合约1584万平方呎农地，仍是新世界发展的重要粮仓。
就在2月7日，里昂证券发表最新研究报告，表示相较于香港房地产市场，更看好内地房地产市场的发展前景，因此对新世界发展的前景持谨慎态度，并将目标价下调至4.1港元。
去年有媒体报道，新世界发展设法出售位于香港尖沙咀的K11 ，但与潜在买家华润隆地在价格方面出现分歧。到了今年1月24日，新世界发展表示，尽管有潜在买家接洽，但尚未订立任何具约束力的协议。
同样是1月24日，黄少媚在公司进行节前内部讲话时表示：“我非常喜欢巴黎奥运会樊振东对阵张本智和的那场逆转比赛，这场比赛强调了精神品质和意志力的重要性。”
而新世界发展此刻也走到了新的赛点。
香港传真 | 一座城市里的漫游和画像。
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香港高才和专才，香港落户条件分析，高才+专才+优才+进修计划有什么区别？哪种好？
香港落户条件分析，高才+专才+优才+进修计划有什么区别？哪种好？
想要落户香港，可以申请香港优才、高才通、专才或进修计划这些香港人才政策。
但它们之间有什么区别？哪种更适合自己呢？如果你初步了解香港身份/香港户口，这篇文章一定要看！
一、本质不同
①香港优才计划：优才计划于2006年6月开始实施，旨在吸引具有良好教育背景的高技术人才或优秀人才来港定居，以提升香港在全球市场的竞争力。不跟工作绑定，获批准的申请人不需要先获得香港雇主聘用，就可以来港定居。
②香港专才计划：有意来港工作的内地人士，可根据本计划提出申请，输入内地人才计划不限行业，只面向内地居民。属于标准的工作签证。跟某个特定雇主绑在一起，也就是说需要在香港有符合要求的雇主才能申请！
③高才通计划：香港高端人才通行证，简称“香港高才通计划”，是香港政府于2022年年底推出的一项人才引进计划。旨在吸引世界各地高端人才到香港探索机遇，高端人才包括高收入人士和世界顶尖大学的毕业生。属于高级版的工作签证，吸引高端人才到香港就业。
④香港进修计划：香港留学进修计划是指非本地毕业生留港/回港就业安排，是香港特区政府鼓励境外学生赴港留学并留港工作而制定的人才政策，无配额限制，无高资产要求及资金来源证明，是目前门槛比较低的香港人才计划。
二、申请条件不同
①香港优才计划
申请条件：
年龄：18周岁及以上；
经济：有一定的经济实力，申请时提供个人12万、家庭36万元的资产证明；
品格：无犯罪、无不良入境记录；
语言：会普通话、粤语、英语任一种口语及书写能力；
学历：本科学位及以上。
满足基础条件后，就可以进行打分了，香港优才计分制分为【成就计分制】和【综合计分制】，符合其中一种打分要求即可。
成就计分制要求极高香港高才和专才，一般都是采用综合计分制。
综合计分制：对年龄（最高30分）、学历（最高70分）、工作经历（最高75分）、是否符合人才清单（最高30分）、语言能力（最高20分）、家庭情况（最高20分）来打分，总分245分，80分起就可以申请。
如果你想申请香港身份，通过下方链接自测，只需20s就能了解自己是否符合申请条件：
香港身份规划综合评估
②香港专才计划
申请条件：
申请人没有犯罪记录；
申请人具有良好教育背景，通常指持有有关范畴的学士学位，但在特殊情况下，大专学历亦可予接受；
确实有该职位空缺；
申请人须已确实获得香港公司的聘用，而从事的工作须与其学历或工作经验有关，并且不能轻易觅得本地人担任;以及
薪酬福利（包括入息、住屋、医疗和其他附带福利）须与当时本港专才的市场薪酬福利大致相同。
③高才通计划
申请条件：
高才通分为三类：
■ A类：递交申请前一年，年薪达250万港币或以上（或等值外币）
■ B类：获得全球百强大学学士学位，递交申请前5年内有至少3年工作经验
■ C类：递交申请前5年内获得全球百强大学学士学位，工作经验不足3年，限额：10000个/年
高才通的B类和C类申请有指定院校名单，目前全球总共有185所大学符合申请资格，更新名单后，内地有13所大学符合申请资格，分别是：清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、中国科学技术大学、南京大学、中山大学、华中科技大学、武汉大学、西安交通大学，哈尔滨工业大学、中南大学。
④香港留学进修计划
（1）基本条件：
1、良好的中英文能力；
2、无犯罪及无不良入境记录；
3、本科学历学位；
4、来港就读期间，申请人能自行承担本人及家属相关生活费用。
*如果是本科无学位，需要不少于10年的高管工作经验
（2）满足香港学校的招生条件：
不同的学校和专业，均有不同的申请要求。
首先咱们先看自己符合哪个申请条件香港高才和专才，香港落户条件分析，高才+专才+优才+进修计划有什么区别？哪种好？，如果只符合其中一种，选哪个自然很好做决定，但如果符合多个人才计划要求，不确定自己适合哪个的朋友，欢迎跟（银河说优才）交流
三、审核标准不同
①香港优才计划：对申请人情况包括教育背景、工作经验、专业才能和事业成就、家庭背景等的综合评估。看综合能力，是否为香港所需。
②专才计划：香港入境处虽然也会对申请人的情况(例如教育背景和工作经验)进行审核，但更看重雇主的行业背景、经营状况以及是否进行了本地招聘程序(来保护本地人就业)等。
③高才通计划：符合年[完税收入]达250万港币或名校学士学位，同时也会综合考核申请的工作背景及未来工作方向。
④香港进修计划：港校会根据你的申请资格做评估，是否能申请成功。
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四、续签要求
①香港优才计划：
续签要求是在港通常性居住，不跟工作挂钩，可以自由转换工作，不需要香港雇主担保。你可以在香港创业、开公司、打工、定居生活或孩子读书等等，方式自由。
优才续签条件比较灵活宽松，在续签节点能够提供充分的相关证明文件，证明你已经在港定居或者逐步实施来港定居的计划，一般可以完成续签。
②专才计划：
如果转换工作，需要新雇主来担保重新申请新的工作签证。在递交续签申请时必须处于受雇状态、需要雇主担保。
③高才通计划：
可以自由转换工作，而无须事先取得入境事务处的批准。在递交续签申请时需要满足在港受雇(需要香港雇主担保)或已在香港创立业务、业务在香港落地，也就是在香港有工作。
④香港进修计划：
通常申请比较多的就是1年制硕士课程，从而获得学生签证在港居留，毕业后可无条件获得24个月的非本地毕业生留港/回港就业安排（即IANG签证），在港工作自由，续签需提供在港工作证明，跟高才通续签条件类似，读书+工作满7年即可申请香港永居身份。
综上，香港高才、专才和进修计划都有在港工作要求，而香港优才则没有，这也是很多人选择香港优才的原因，比较自由，如果你有赴港发展规划，香港高才、专才都很适合，审批速度快，如果主要是为了香港身份，生活重心可能还在内地，比较适合香港优才计划
五、拿永居的难易程度
同等条件下，拿永居的容易程度: 优才>进修＞高才>专才。
主要是在港工作限制，如果你能确保自己7年在港工作，那么专才计划或高才通计划不错。
简单来说，我觉得可以做以下总结：
无论何种方式来港（优才、高才、专才等），都需要在港通常性居住连续满7年，才可以申请「香港永居」。不同人对七年后是否申请永居可能持不同态度，有些人可能不想转为永居身份，那就继续保持续签即可。
但是大家如果想转为永居身份，应该都有一个诉求：确保签证连续不断开，保留将来可以申请永居的这个选项
如果你想申请香港身份，通过下方链接自测，只需20s就能了解自己是否符合申请条件：
香港身份规划综合评估
香港专才计划的，揭秘香港专才计划审核标准：如何脱颖而出？
香港专才计划，全称为“输入内地人才计划”香港专才计划的，是香港政府为吸引内地人才和专业人才到香港工作而设立的人才引进计划。该计划无配额限制，也不限行业，旨在提升香港在国际市场的竞争力。以下是办理香港专才计划的一般步骤：
一、评估申请资格
首先，申请人需要评估自己是否符合香港专才计划的申请条件。这些条件通常包括：
1.无保安理由拒绝申请，且无严重犯罪记录。
2.申请人需具备良好教育背景，通常指持有相关学士学位，但在特殊情况下，具备良好技术资格、专业能力或相关经验和成就者亦可接受。
3.申请人必须已获得香港雇主的聘用，且所从事的工作须与其学历或工作经验相关，并且不能轻易找到本地人担任。
4.薪酬福利须与香港本地同类职位相当。
同时，香港雇主公司也需要满足一定的要求，如公司成立时间、实质运营情况、职位空缺等。
二、准备申请材料
根据香港入境处的要求，申请人和雇主需要准备相关申请材料。这些材料通常包括：
1.申请人需递交的文件：如专业人士来港就业申请表（ID 990A）、近照及有效旅行证件影印本、学历及相关工作经验证明影印本、内地赴港工作同意书（适用于内地居民）等。
2.雇主需递交的文件：如雇佣专业人士来港就业申请表（ID 990B）、雇佣合约或聘书影印本、商业登记证影印本、公司经济状况证明文件、公司背景详情文件等。
三、递交申请
将准备好的申请材料递交至香港入境处。申请可以通过邮寄或亲自递交的方式进行。递交后，申请人将获得一个档案编号，用于查询申请进度。
四、等待审批
香港入境处将对申请材料进行审批。审批时间的长短取决于多个因素，包括申请材料的完整性、申请人的背景条件以及入境处的工作效率等。通常情况下，审批时间为2-6个月，但个别情况可能会更长。
五、获得签证
如果申请获得批准香港专才计划的，揭秘香港专才计划审核标准：如何脱颖而出？，申请人将获得有效期为两年的签证，可以多次往返。同时，申请人需要在香港入境后办理临时身份证，并在逗留期间内定期申请续签以维持身份。
六、满足条件后申请永居
在满足一定条件后（通常为连续在香港居住满7年），申请人可以申请香港居民身份。申请永居时，需要提交相关证明材料并经过入境处的审核。
总的来说，办理香港专才计划需要申请人和雇主共同努力，准备充分并耐心等待审批结果。同时，申请人也需要关注香港入境处的Zui新政策和要求，以确保申请的成功率。
