投资是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到目标国政府批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。近年来很多国家纷纷以优厚的条件来吸引海外投资移民，以此带动其经济发展。下面跟随的小编一起去看看海外投资移民项目…想要了解更多关于海外投资移民项目有哪些种类的知识专业美国投资移民，跟着华律网小编一起看看吧。
1.美国投资移民EB-5
美国投资移民项目，又称为“EB-5”，由国会出台于1990年，其目的是通过海外投资者创造工作机会和投资资本来刺激美国经济。EB-5是美国基于就业的移民类别第五类。此类每年有10000个名额。
2.新西兰投资移民
新西兰投资类移民适用于想要在新西兰取得居留权的投资者。投资移民有两类：投资移民I类和投资移民II类。
投资移民I类()适用于愿意在新西兰投资至少1000万纽币，并想申请新西兰居留权的申请人。申请人可直接提交居留申请。
新西兰投资移民II类()适用于愿意在新西兰投资至少150万纽币，并想申请新西兰居留权的申请人。申请者首先要提交意向书(EOI)。
3.澳大利亚投资移民188
澳大利亚188商业创新与投资(临时)签证适用于想在澳洲拥有和经营新的或现有的生意、或在澳洲投资的申请者。澳洲188签证属于商业创新与投资计划的一部分。申请者必须通过提交意向书(EOI)专业美国投资移民，海外投资移民项目有哪些种类，在受邀申请该签证前需获得州或地方政府或代表澳洲政府的(澳大利亚贸易委员会)的提名。持有188签证是有资格获取商业创新与投资(永久)签证(888类)的第一步。
4.葡萄牙、西班牙、意大利购房移民
投资金额为35万欧元-50万欧元之间，购产就可以移民。申请条件相对较低。
最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于海外投资移民项目有哪些的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：，华律网专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到华律网获取更多，也可以进行专业。
投资移民美国美国，美国eb5项目PPM的考察重点是什么？
近些年申请美国eb5项目的人越来越多，同时，涌入中国国内的美国投资移民项目也越来越多。而由于美国投资移民具备风险性（该风险性是美国投资移民法案规定的），因此，面对五花八门的项目，许多投资移民申请人茫然不知所措，同时，也有许多申请人不了解合理、合法的申请程序尤其是涉及的相关文件，申请失败也就在所难免。
在比较不同的EB-5投资项目时有哪些需要考虑的因素？投资人如何选择最合适的投资项目，避开常见雷区？
在eb5项目投资文件中，有一份最核心的文件就是私募备忘录，也就是PPM，具有最强法律效力。
什么是私募备忘录？
私募备忘录是评估EB-5项目的重要工具。私募备忘录由寻求资金的一方撰写，如EB-5区域中心或项目开发商，而投资人则需要审核备忘录中的内容。私募备忘录是了解投资内容、投资框架、要求和潜在金融风险的最主要信息来源。
对于一个EB-5项目，私募备忘录须详细解释EB-5投资人资金的用途和在遇到问题时新商业实体对资金的保护措施。
以下是使用私募备忘录挑选项目时最需要注意的问题。
I-526申请遭拒后的返款条款
I-526表格是投资人参与EB-5时首先需要向移民局递交的申请。很多EB-5项目都有申请遭拒时的返款保障。投资人必须仔细阅读保障条款，查看返款是否包含50万美元的投资款和支付的管理费这两部分。
投资安全性
投资人的资金安全性是最为重要的因素。在股权模型项目中，投资人通过EB-5资金成为项目的股权所有人。项目需要为这些投资人带来回报/收益，EB-5投资人获得资金返还前还可能面临再融资的问题。通常这种情况都不像贷款一样有一个明确的成熟期，资金的返还依赖于所有权的出售。不同于贷款，股权投资不会以资产作为保障，因此这个模型会带来风险，而采用贷款模型则可减少风险。额外风险和不确定的还款结构使得股权类项目能给投资人带来更高回报，但若维持50万美元的投资资金是投资人的首要目标，那么就必须对项目的可行性进行详尽的调查。
在贷款模型中，EB-5资金作为项目开发所使用的贷款，会设定一个固定的利息率和明确的还款时间。虽然风险低，但投资人资金的维持期也相对较长。EB-5资金可以通过开发商的部分或全部资产清算来保障。投资人需要明确自己在还款序列中的位置以及当前担保资产的价值。
若EB-5投资人处在第一还款位投资移民美国美国，则具有借款并出售资产以获得资金返还的先决权。若处在第二还款位，投资人行使权利需处在第一位置出借人之后。在一个非担保贷款中，不存在能够处置的抵押资产。
处在抵押资产的第一还款位，承担的贷款风险较低，但投资人仍然需要研究交易结构，因为结构问题同样可能导致贷款风险。由于贷款是通过抵押资产来保障的，即使项目失败，投资人也能得到资金的返还，这个模型类似于房屋所有人未及时缴纳分期贷款时银行收回房屋。投资人应该明确资产的当前价值和贷款价值比，这一点非常重要。若资产价值超过EB-5资金贷款，那么投资人的资金能够从放款的第一天起获得完全的抵押保障，只有当资产贬值，投资人才会面临资金损失的风险。
投资期的延长和总投资期限
在基于贷款或优先股权贷款的项目中，EB-5贷款具有一个明确的成熟期（一般为五年），并可以延期（通常为一年或以上）。投资人应确保新商业实体无权对贷款进行多次延期，因为这样可能会延迟资金返还。贷款模型项目中也会阐明一个成熟期。基于股权的项目不具有成熟期，很多情况下都不会声明投资人何时能获得资金返还。
项目开发时间线和资金配置
移民局规定可以在I-526申请递交的两年内计算就业创造数量。投资人应该仔细考量项目的时间线。若项目已经做好建设准备，那么就应该询问区域中心，至今为止已经有多少个就业岗位被创造了，或者何时能够开始创造岗位。
此外，还应该确保分配给投资人的10个岗位是在投资维持期结束前满足的。另外一点需要明确的是就业岗位分配给每位投资人的方法。一般来说国外在职学位班，就业根据投资人I-526的审理情况根据需要进行分配，这会导致很多面临严重排期的国家（如中国）的申请人处在就业分配队伍中的最后。
有条件返款
一些私募备忘录会明确何时新商业实体会返还投资资金。需要记住的一点是，投资人有权在有条件居住期结束后便获得资金返还。在此之前，资金必须一直“处在风险中”，直到有条件绿卡期的结束。这个时间段被称为维持期（通常为两年）。根据USCIS在2017年公布的备忘录，即使在I-829申请获批前，投资人也有权利获得资金返还，因此这个事项也需要在私募备忘录中予以明确指出。也就是说，投资人无需再等待两年甚至更久才能获得资金返还。I-829目前的处理时间约为30个月。
请注意，有些私募备忘录会要求全部投资人的I-829申请获批才能获得资金返还。这种项目是需要避免的，因为这通常导致投资人的资金被锁定多年投资移民美国美国，美国eb5项目PPM的考察重点是什么？，特别是若投资人来自中国等排期长达15年的项目，情况更是如此。
资金再投和再投许可
来自排期国家的投资人可能需要在初始投资项目完成、新商业实体返款后重新投资。
若投资人需要进行资金再投方能满足移民局规定的“处在风险中”要求，则应该确保区域中心或新商业实体经理在资金再投前征得投资人的许可，以确保资金处在掌控中，不会沦为高风险投资或投入未经完全审核的项目中。
如果你有申请美国eb5项目的打算，那么以上对使用PPM挑选项目的注意事项要清楚。
美国投资移民的政策，起司会笔记|美国投资移民政策及如何选择移民项目
美国一直以来都是首选的移民目的国，投资移民则是主要途径之一。近年来，美国投资移民的申请数量有了爆发式的增长，2015财年申请EB-5的数量是2007年的18倍之多。那么，美国投资移民政策是怎样的？又该如何选择适合自己的EB-5项目呢？
北京时间12月23日（周三）21:00，起司会特邀美国MASON ,LLC 执行总监 Wang为我们解读“美国投资移民政策及如何选择移民项目”。以下是 Wang的分享内容。
一、EB-5新政解读：涨价风险继续存在，需抓紧时间办理
据了解，2015财年EB-5的申请量高达14000份，是2007年的18倍。这种爆炸式的增长，体现了大家对现在生活环境高标准的一个需求，也希望子女能够受到更好的教育，希望没有过高的购房压力，更重要的是希望家人在饮食、健康方面都能有一个非常优良的环境选择。
现在关于美国投资移民EB-5的新政就是延期至2016年9月份，这对大部分的EB-5投资者来说固然是利好。因为大家可以继续用原先的老法，也就是50万美金投资金额对项目进行投资。但是，需要提醒大家的是这个延期并不是一个所谓的新法的延期，而是一个老法的延期，因此涨价的可能性还是非常的大的，但什么时候会涨价，就取决于美国国会最终是不是能够在新的移民法上面达成一个共识。
那么，我们可以推断一下新法到底会有哪些变化？第一，涨价，从50万美金到80万美金的涨幅；第二，对于投资人的申请材料要求、申请费用可能也会有提高。所以还是建议，抓紧时间，如果能够在现有旧法的基础上进行申请，对投资者来说还是相对比较便利。
二、如何选择EB-5项目：项目评估的基本点和深入点
如何选择EB-5项目，我觉得每位投资者按照自己对项目的理解及考证分析后都有自己的选择观点。今天我也希望给大家提供一些比较简单的评估或者选项目的方法。
首先选择项目的前提是这个项目能够帮我们拿到绿卡的申请美国投资移民的政策，起司会笔记|美国投资移民政策及如何选择移民项目，而绿卡申请的一个主要条件在就业创造环节，因此就业创造环节应该在美国EB-5项目里面是最重要一环。在就业创造环节中最通用的一种方式就是所谓的花销型的就业计算方式，那什么叫做花销型的就业计算方式呢？
例如在土建建设开发过程中，需要投资一个亿的项目，这一个亿投入对应的会对当地的经济、就业产出有一定影响，他会创造直接或间接衍生的各类就业机会。这种方式目前是在EB-5项目里面用的最广泛的一种。花销型的就业计算方式最大一个好处是，今天移民局只要看到是你把这个钱给花了，看到这个亿的预算，那对应计算出来的经济影响的就业机会也就会被创造出来。因此在选择项目的时候可以选择在花销型就业创造系数相对比较高的一些项目，如去选择那些已经开工的项目或者将近完工的项目。
第二，在选择EB-5项目的时候，产业或者行业也很重要。比如预测房地产在接下来的五六年是一个上升的阶段，那我们可以把房地产开发，或者是住宅房地产开发作为一个项目选择的方向。或者选择行业本身波动性比较低的如民生产业等，具有一定的稳定性，因为项目投资最终的资金是能够有机会被拿回来的。
第三，选择产业或者行业之后，就需要进行地理位置的筛选，简单来说人多的地方就会有很多的经济活力，可以让整个项目得到一个好的运作。所以，大部分EB-5项目的首选会选择在一些大城市，比如纽约、洛杉矶、西雅图或芝加哥等。
第四，下面就需要了解项目的资金投入方面。那么EB-5的项目资金在什么样的时间点进入到项目中比较好呢？我认为比较优质的项目有一个共性，就是项目本身已经开工，开发商已经把一部分钱投进去，也就是所谓的过桥资金，这样可以看到开发商本身有实力来完成这个项目，也就是说不管EB-5的人数有多少，募集的资金状况如何，开发商都有本钱有实力能够让这个项目启动继续往下走。然后在开发商投入达到一定的标准之后，银行贷款或建筑贷款开始释放到项目里面去，通常到这个阶段，这个项目离成功完成基本上是没有什么太大问题。因为在美国，银行把建筑贷款放到项目里通常有一个前提要求，不管是开发商加EB-5也好，或开发商本人资金也好，都能够达到这个项目总价值的三分之一的投入，银行的贷款才会开始释放出来。那表示说，银行已经认可整个项目的一个风控系数。因此，EB-5资金是在银行投入之后再进去应该是一个相对比较安全的一种做法。
前面我讲的这些从项目开工、项目产业和行业，以及资金投入，这些都是我们在评估一个项目时需要考虑的基本点。但深入分析来讲，就可能会涉及非常非常多的内容。需要注意的一点是开发商的实力背景，如只做一般的住宅房小区的开发商突然要做一个大型的摩天大楼，那么这种运作的风险系数可能就会比较高。同时在选择项目的时候，提醒大家要注意整体配套，也就是说对方要有实力、有经验、有成功的案例，对应的成功系数就会比较高。
早期来讲大家的信息是比较有限，评估工具及方式也是比较有限，但随着参与到EB-5行业的项目越来越多，越来越多的投资者也在关注EB-5，也用自身的专业来评估EB-5项目，现在有很多不同的方式能够帮助大家来选择到更好的项目。但反过来讲，好项目并不是每天都能够遇得到的，也没有项目是百分之百所谓的安全，或者是百分之百的完美。所以，在做EB-5项目选择的时候，各种因素都要考虑到，我今天只是把不同的因素做了一个简单的介绍。当然，最终不管是透过自身的分析，还是找行业专家分析，希望每个投资者都可以遇到适合自己的项目。
三、案例分析：曼哈顿555国际公寓项目
今天我利用曼哈顿555国际公寓项目作为一个案例，让大家了解一下刚才所说的几个评估点。在这个项目中，上述我们所说的基本上都有大幅度满足，也就是说，我认为在这个项目的选择上，是能够很好的保护到投资者的利益。
第一，曼哈顿555国际公寓项目是已经开工的一个项目。当555项目开工的时候，我们并没有马上让EB-5投资人进行大量的投入，而是首先对项目观察了一个阶段，看到资金以及过桥资金逐渐投入到项目之后，才开始在市场上大力的推广美国投资移民的政策，募集EB-5投资人。也就是说我们已经知道这个楼本身已经创造出足够的就业机会来帮助我们每一个EB-5投资人去做绿卡申请。所以从这方面来讲的话，整个项目的结构、资金的释放时间点，以及资金结构的安排，都满足到一开始所讲到的几个评估的特点。
第二，项目本身来讲，作为一个在曼哈顿当地已经有多年成功经验的开发商，作为一个非常成功的企业家，他的目的肯定是做一个会赚钱的项目。所以我们在评估一个未来项目的可行性，最简单的方式就是拿他周围的现有的类似项目来做一个比较，看看这些项目具体是一个什么样的收入状态，是一个什么样的出租状态，然后来帮助我们了解这个项目未来能够赚多少钱。其实这是在任何EB-5项目当中比较通用的方式，也就是让每个投资者自己去预测出未来投资资金的返还结果。所以从这方面来讲希望可以透过一个综合性的评估方式来选择到更适合投资的项目。
第三，在美国比较大型的开发商都会将投资文件和投资计划向美国证监局进行报备。曼哈顿555国际公寓项目的开发商也是很负责的将整个项目报备到美国证监局，随着EB-5项目跟美国证监局的介入越来越密切，可以看到项目开发商根据项目整体的合规性进行相关工作。
所以，我觉得EB-5行业经过这么多年的发展，越来越规范化，整体来讲其实对投资者还是比较好的一种选择。虽然投资是有风险，但同时我们也知道很多风险是可以规避的。所以希望通过以上的交流和分享，让大家对于投资风险概念有一个更深入的理解，最终能够帮助到每一个人选择到适合自己的项目，帮助到每一个家庭完成移民美国的计划和梦想，谢谢大家。
