国际在线专稿：近几年，曾经遭受经济危机冲击的一些欧洲国家为了吸引投资振兴经济，推出了“买房换居留”、“投资换居留”的签证政策。西欧国家西班牙就是其中之一国外在职学位班，其3年多前推出的“黄金签证”吸引了不少有投资和移民意向的中国人。根据西班牙媒体的最新报道，近几年申请“黄金签证”的以中国人和俄罗斯人居多。那么，所谓的“黄金签证”魅力何在？其含金量究竟有多少呢？社长进行了一番调查。
中国人获取“黄金签证”多是买房产
西班牙在2013年放宽了对外国人的移民政策，推出了投资移民的“黄金签证”，受到很多中国人的追捧。据西班牙《国家报》近日的一篇报道，西班牙政府2013年底通过《支持创业者及其国际化法》，开始发放投资移民“黄金签证”。三年多来，投资者数量增至2236人，为西班牙带来了21.57亿欧元的投资，其中72%为不动产投资。而受到“黄金签证”吸引的外国人当中，来自中国和俄罗斯的投资者占了近六成，投资人数分别为714人（中国）和685人（俄罗斯）。其中702名中国人投资的途径是购买等于或超过50万欧元的房产。
据报道，从2013年底至今，共有27301人（包括投资人及其家属）直接或间接通过“黄金签证”取得西班牙长期居留。自2013年以来，中国人在不动产、金融和企业项目上的投资，为西班牙带来了7.16亿欧元的财政收入。
702名中国人通过购买西班牙房产获得“黄金签证”，图片来源：西班牙《国家报》
申请条件：买国债或股权，投资不动产
所谓的“黄金签证”是根据西班牙《支持创业者及其国际化法》而衍生的签证类别，可以理解为“创业者或投资签证”，是为吸引投资和高素质人才并促进就业而设立的一种居留签证。
因为推动外国在西投资是新创业法的支柱之一，该类签证的目的具体来讲就是为外来投资者、创业者、高级技术人员、研究人员、企业流动员工及其家属等办理居留许可提供更多便利和自由。
西班牙于2013年9月27日通过《支持创业者及其国际化法》，该法于9月28日正式生效。
其实，除西班牙外，在葡萄牙、爱尔兰、英国、法国和德国都有类似的“黄金签证”。
西班牙外交部贴出的此类签证说明，来源：西班牙外交部官网
根据西班牙外交部的官网介绍，“黄金签证”的申请者可以购买至少200万欧元西班牙国债、100万欧元的西班牙公司股权或西班牙银行存款，或者投资不动产至少50万欧元。在西班牙设立新公司，并提交能促进西班牙经济发展的商业计划书，政府将考虑商业计划的投入资金和能创造的就业岗位，酌情审批该项投资的居留申请。
享受社会福利有限 “黄金签证”曾遇冷
在该签证实施的起初的一年半里，“黄金签证”并不成功，效果不尽如人意。最初，西班牙的“黄金签证”政策，从严格的意义上说，并不是一种移民政策，而是吸引外国投资的一种政策。由于买房所获得的居留，在社会福利（尤其是医疗福利）及其他相关权利（如不能在西就业）上，具有很大的限制性，所以对于国内通常具有移民倾向的中高阶层来说，吸引力不是太大。这种阶层的人移民国外，需要的是真正的移民生活，享受更多的社会福利，而不是纯投资行为。而不少中国人在西班牙考察后，因福利方面的问题，也放弃了这一选择。
所以，截至2014年上半年，只有72人通过买房获得了西班牙的“黄金签证”。面临乏人问津的状况，西班牙政府在2015年不得不决定改革之前的“黄金签证”政策，简化“投资换居留”手续，放松相关规定，以便扩大引资规模。
“黄金签证”的含金量有多少？
在2015年改革后，西班牙“黄金签证”的含金量较之前有所提高，表现在以下几方面：
1.投资人的配偶、子女以及经济上依靠投资人的直系长辈也可以同时申请长期居留，即三代人都可以享受居留权。
2.居留证持有者也可享有就业权利，一旦受聘即有权获得和西班牙人同等的医疗福利和社会保障。
3. 投资移民者的子女在西班牙享受免费的公立学校义务教育。
需警惕”黄金签证”≠入籍
对于想移民西班牙的中国人来说美国投资移民一般需要多少钱，交钱买房就能移民入籍？很多中国人都把西班牙“黄金签证”想简单了，申请“黄金签证”需要注意以下几点：
1.“黄金签证”并非美国的绿卡，不代表“永久居留”。即便获得西班牙的“黄金签证”，也并非指的是“永久居留”。
西班牙“居留”按申请原因的不同分为好多种，比如“学生居留”、“老板居留”、“欧盟家属居留”等等，时间长短也不同，有1年的、2年的、5年的、10年的。
西班牙50万欧元购房移民，首先获得的身份为可续签的临时居留身份，要入籍需要进一步满足相应的条件。
2.获得“长期居留”并非一步到位，
对于想要移民西班牙的中国人来说，50万欧元买房，是你具备申请“长期居留”条件的第一步，但这个过程并不是一步到位的。
根据2015年调整过的新政策，你依次将拿到的是：
投资者签证，当申请人签署了购房合同并把房款全部转到西班牙账户，就可以申请6个月有效的投资者签证。
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两年居留：在拿到地契之后(过户)可以申请2年居留卡。如果6个月中地契没有下来，则可以申请另外6个月的投资者签证。
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五年居留：2015年之前的旧法案中美国投资移民一般需要多少钱，每次延续居留期限均为2年。而在新的法案中，申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证，之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产，在西班牙没有居住要求。
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五年长居：如果要转成长期居留，则需要在5年之中住满4年2个月。而这个长期居留如上文所说，也是要5年一换的。根据以上推论，要拿到长期居留，你要经历的时间至少是：
6个月（签证）＋2年（居留）＋5年（居留）=7年半
西班牙投资移民法案并不假，办理“黄金签证”也并不难，只要您交钱买房。但要真正”移民“，换取“长期居留”身份，就是另外一回事了。另外，任何投资均有风险，投资移民政策也受到当地经济环境的影响，有可能收紧或者放松，对于这些投资者都要了然于胸。
投资移民美国有什么要求，深度解析美国投资移民：钱能拿回来吗？多久拿绿卡？
美国EB-5投资移民三大风险分析：你准备好了吗？
美国EB-5投资移民项目，一直以来是全球众多申请者心目中的移民捷径，但这个看似理想的计划并非毫无风险。申请EB-5投资移民的过程中，投资者不仅要面对资金的投入，更需要清楚了解其中潜在的挑战。本文将详细分析EB-5投资移民的三大核心风险，帮助你更好地规避可能的陷阱。
一、绿卡获批风险
很多申请人误认为通过EB-5计划投资就能直接获得美国永久绿卡，实际上，EB-5首先发放的是临时绿卡投资移民美国有什么要求，深度解析美国投资移民：钱能拿回来吗？多久拿绿卡？，且申请过程复杂多变。
1) 项目风险 选择合适的投资项目是申请成功的关键。根据美国移民局的规定，EB-5项目需符合特定要求，比如创造就业机会、区域中心资质等。目前优先审批的项目主要集中在乡村地区、目标就业区（TEA）和政府基建项目。因此，申请人在选择项目时需要谨慎评估，确保其符合这些标准，并能创造足够的就业名额。项目文件的合法性、财务可行性等，也都是投资者需要深入审查的部分。
2) 资金来源合规性 美国移民局要求申请人提供详细的资金来源证明，确保投资资金合法。这不仅仅是提供银行流水和交易记录免联考在职研究生，申请人还需追溯资金的起源，并完整说明资金积累的过程。比如，若通过房产增值获得资金，那么购房时的初始资金来源也需要提供详细的证据。这一环节往往需要大量的时间和专业支持，若资金来源解释不清晰，将会面临移民局的补件要求（RFE）甚至拒签风险。
二、资金安全风险
投资本身伴随风险，而在EB-5投资移民中，确保资金安全是每个申请人的首要任务。资金安全不仅仅体现在项目的选择上，还涉及到项目的还款能力和运作风险。
1) 项目运营风险 项目未按预期完成或出现运营困难，是导致资金无法回收的主要原因。项目是否有可靠的完工担保、是否过度依赖EB-5资金、退出机制是否明确等，都需要申请人仔细考量。此外，历史上，EB-5项目中曾出现庞氏骗局等恶性事件，因此，独立的第三方评估对于资金安全至关重要。
2) 还款周期与投资保障 EB-5项目的还款周期一般为5+1+1或4+1+1，过于缩短的还款周期可能意味着不切实际的资金流转压力，增加了投资失败的可能性。申请人在签订投资协议时，需确保条款对自己有利，明确规定开发商在返还投资前不得进行股东分红或再融资。
三、移民排期风险
尽管目前EB-5新政下没有出现排期，但这并不意味着未来不会出现排期。实际上，排期的潜在风险一直存在，尤其是当市场热度上升、申请人数急剧增加时，排期问题将再度凸显。
1) 申请人数增加的影响 根据最新数据显示，EB-5新政的申请人数正在逐季上升。虽然当前没有排期，但一旦申请人数超过预留名额，排期将不可避免。如果未来出现大规模申请，类似于旧政时期的漫长排期现象极有可能重演。
2) 排期对申请和资金安全的影响 长期排期不仅延长了绿卡获批的等待时间，也进一步增加了资金回收的难度。当排期变得漫长，项目资金的流动性可能受到影响，从而加大了资金安全的风险。因此，申请人应尽可能抓住政策的“窗口期”，以避免未来的排期问题。
美国EB-5投资移民固然为许多人提供了进入美国的途径，但同时也充满了风险。申请人需全面评估自己的风险承受能力，并选择专业、经验丰富的团队协助处理申请。无论是绿卡获批的风险投资移民美国有什么要求，还是资金的安全，选择对的项目、提供充分的资金证明，都是成功的关键。如果你正在考虑EB-5移民，一定要理性分析、慎重决策，确保资金与身份的双重安全。
美国投资移民多少钱?，现在去美国移民要多少钱
年底资金周转差不多的时候，经常会有朋友来问现在去美国移民要多少钱，有人问“我现在有50万美元，可以投资移民美国了吗”?也有人问“我现在有100万美元，移民美国应该足够了吧?”还有人问“到底需要多少钱才能移民美国?”这样的问题看似容易，其实很难回答，简单地说yes or no都是不负责任的行为，会误导他人。为什么呢?
因为按小编的理解，如果中国人问“到底需要多少钱我才能移民美国”这样的问题，他们的意思其实包含了两个内容，一是投资移民拿绿卡到底要花多少钱。另一个是在美国生活要有多少钱才不愁吃穿。所以，这样的问题只能分开来回答。
第一个问题、投资移民办绿卡需要花多少钱?
50万美元只是移民法中规定的最低投资门槛，这个门槛附带有一堆条件，比如必须投入高失业地区或者农村地区，解决10个全职工就业等等。要么你就投入移民局指定的区域投资中心的项目，那些项目都是基建项目，解决就业没问题，但投资何时能收回也就未知了。再说，光有50万美元是不够的，这个只是投资额。除此之外，你还得缴手续费、临时绿卡申请费、正式绿卡申请费以及两次申请的律师费等等，这个数额也不少，至少好几万美元。所以，办绿卡的成本是多少还真不好说，完全因人而异。运气好的，几年下来除了收回本金，还可赚上一笔，运气不好的，可能50万血本无归，最差的不但血本无归海外在职学位总裁班，甚至临时绿卡也无法转正，当然这只是极端的情况，大多数情况可能是绿卡能转正，但鲜有投资在短短两年内就能赚钱的。
第二个问题、在美国生活要有多少钱才不愁吃穿?
新移民来美国语言不通，刚开始是不好找工作的。即使能找到工作，也是些低收入的工作，所以最初几年绝大多数只能靠吃老本，这就要有足够的老本可以吃，那么多少钱才算足够呢?这个问题也不好回答，一方面是每个人对生活的需求不一样美国投资移民多少钱?，有些家庭一年有2万美元就勉强过日子了，但另外一些家庭可能10万美元都不够;此外，不同地区的生活成本是不一样的，东西海岸大城市的房价是中部的2倍以上，地税也是中部的2倍以上，日用品、汽油等基本物价也比中部要高出一大截，如果说一个人在中部月入2000美元就能生存，那么在东西海岸这个数字可能要提高至3000美元。
现在，让我们来作个假设吧，假如一个中国三口之家，配偶双方年龄40岁上下，未在海外接受过教育(也就是说英语不好)，孩子10岁上下，完全放弃国内的工作，通过投资移民到美国中部地区，至少需要多少钱才能真正安顿下来呢?
1、投资移民至少需要50万美元的投资款，外加各种手续费、申请费、律师费等按5万美元计算，那么拿上绿卡至少需要55万美元(其中50万美元的投资款，有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能)。
2、来美国后得买住宅吧?买一套像样的好学区的三房二浴1500英尺左右的独立房，按当前的房价水平，至少12万美元。另外，美国没有车是不行的，两人各买一辆车，一个小排量的轿车，一个SUV，至少5万美元。
3、没工作的话，收入从哪里来?最简单的办法是买房投资，当收租婆。按当前的租金水平，净投资回报差不多8%-10%(也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报)。如果每年想要有5万美元的收入，就投50万美元-65万美元的样子，稳妥起见，就按65万美元计算吧。那么，一个三口之家每年5万美元的收入够花吗?依照小编在这里居住的经验，三人吃喝差不多每月600美元，三人买医疗保险每个月差不多400美元，其他开销每月2000美元，加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支，5万美元基本上够了，但日子多少会有点紧巴，不能浪费，也不可能留下什么积蓄。
上面全部加起来的数字是137万美元，按汇率6.3计算，也就是863万人民币的样子。至少得有这个数字，你移民来美国才不会感到压力大，注意你还只能移民到美国中部居住，也就是华人很少必须讲英语的地方，如果想移民去洛杉矶、纽约这些华人聚集的地方，仅仅买房的费用就得翻倍，生活成本也是大幅提高，这个数字就远远不够了。
最后小编想说的是，刚来美国不管有钱没钱，都有一个适应期，语言不通造成的生活不便使人时时处于窘境，这对投资移民的人而言是最大的挑战。移民美国是为了生活得更好，如果连电视新闻都看不懂，生活也就没多少乐趣可言了，所以仅有钱是远远不够的。建议各位在考虑经济条件是否允许移民的同时，也一并考虑下自己是否真能面对陌生语言环境的挑战，是否愿意重回校园苦读一番?
EB-5投资款以外的费用
大多数已经了解过美国EB-5投资移民政策的投资者都知道，想要获得美国永久签证需要至少50万美元投资款，这笔钱会在5年投资期满后归还投资者。但是实际花费不止于此，除投资的本金外，还要缴纳行政管理费、移民顾问费和移民律师费等。
那么，这些费用分别是多少呢?
行政管理费
大家在办理EB-5项目时，要注意行政管理费，不同地区的管理费是不同的。通常管理费在4至5万元左右，但是有些地区是不收取管理费的，同时还有些地区的管理费可能高达6万美元左右。
中介服务费
获得EB-5签证是一个较为复杂的过程，投资者无法了解繁杂的知识和政策条款美国投资移民多少钱?，现在去美国移民要多少钱，所以投资者需要聘请专业的投资顾问进行辅助，以确保签证能够正常获得。但是国内的中介公司价格不同，通常需要7万元人民币左右的服务费，以及材料公证费与翻译费。
移民律师费
律师费用一般在1.5至2.5美元左右，主要用来支付I-526和I-829的申请费用及其它一些杂费。
综上所述，大家要注意，并不是说EB-5绿卡所有费用只有50万美元，投资者要注意上面列出的这些费用，便于做好移民的准备。
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