随着新加坡生活成本不断上升，购房政策不断吃紧，很多人都开始考虑从新加坡移居到其他国家。通心粉万先生就是其中之一。
万先生和太太已经在新加坡工作、生活8年了，这么多年来他们一直努力工作，拼尽全力申请新加坡PR。
在新加坡买房一直是他们的心愿，但没想到近几年新加坡的房租和房价飙升，并且从4月27日起新加坡政府调整了购房额外买方印花税（ABSD）政策，高额的房产税加上房价上涨的部分，已经不是万先生能承受的了。
并且，非PR的外籍人士只能购买私人公寓，不能购买政府组屋和有地私宅，选择的范围就小了很多。
正在万先生纠结在新加坡租房和生活成本涨了不少的时候，万先生公司有一个英国工作岗位的空缺，公司正在物色合适的人选。
万先生了解过英国的购房政策以及利好后，果断地申请了这个职位，决定一家人移居英国。
到底是哪些因素吸引了他，让他可以这么快的作出决定呢？
了解过后
终于知道为什么那么多人选择英国
长久以来，英国伦敦吸引着全球投资者的目光，买家有来自中国的、新加坡的、美国的、中东的等等。而且，越是在全球面临变局和不确定的大环境里，就有越多投资者下注伦敦房产。
伦敦房产，凭什么这么有吸引力？
01
英国买房门槛低，税费合理
对海外买家友好
伦敦对外籍人士的购房政策非常友好，不论他/她有没有签证、永居身份、是否去过伦敦，在伦敦买房时，都与英国籍买家一视同仁。无论是长住还是投资，只要想买，不限购、不限贷。
此外很多买家都会关心有没有海外买家额外印花税。毕竟新加坡的海外买家额外印花税高达60%。
而伦敦的海外买家印花税很低，仅仅为2%，而且海外买家的定义与永居PR和国籍无关，当局只看你的居住状态：只要交房前的一年内、或交房后的一年内，在英国住满183天，并持有长期签证，那么就不用付这个2%，如果交了也可以申请退还。
02
供不应求
增值潜力巨大
伦敦房价稳定上涨，过去20年伦敦房价涨幅大约580%，过去50年伦敦房价涨了110倍。
有预测显示，到2026年中期英国人口将达到6920万，涨幅3.4%；2041年中期英国人口数将突破7000万大关，达到7290万。和纽约齐名，作为世界上唯二的两个超级国际大都市，伦敦也是英国最大的城市和首都，超过965万人口居住在该城市，伦敦每年新增人口9-10万。
随着英国经济发展和移民的增多，伦敦市区的人口数量会继续增长。
尽管人口正处于快速增长阶段，但可供开发的新土地资源有限，导致英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，更加剧土地的紧张状态。
伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16000套，但每年的需求量长期保持在至少52000套。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。巨大的缺口将使得伦敦地产增值潜力巨大。
03
交易市场成熟
首付款低，租金回报率高
伦敦房产市场历经多年的发展，已然形成了十分成熟、完善的体系。英国的法律法规体系颇为健全，对消费者的保护很是完善，投资者按照合同支付相应比例的首付之后，这部分钱一般会存放于银行的监管账户。如果开发商倒闭，10%首付款受到NHBC 担保，确保投资者风险可控。
而在伦敦，几乎很难遇到烂尾项目。
并且，伦敦房产的首付款仅仅只需10%、贷款比例50-70%、贷款体系灵活度高、可选择只还利息的还款方式等优势，更是吸引了诸多投资者。在英国，平均房屋租金收益率可观，并呈上扬趋势，好地段的优质房源租金收益甚至可以更高。
04
多样化的银行贷款
减轻购房压力
海外买家在英国买房也可以通过银行贷款。根据各银行不同，贷款利率一般为0.5-2.5%加英格兰银行的基准利率。按照房产用途，英国买房贷款可分为自住贷款及投资贷款。当地居住自主贷款最高可获房价的80%贷款，而海外投资贷款最高可获房价的70%。
除了常规贷款外，英国还提供Buy-To-Let ，也就是“以租养贷型”贷款，买家将所购房屋出租，每月靠收租还贷，理论上不需要再额外出钱养房。还款时也可选择只还利息型，就是指每个月仅支付贷款利息，本金在贷款期结束后一次性还清，减少现金流压力。
05
完善的公共设施
一流教育资源
伦敦无论是从金融地位、教育文化以及传媒等各个方面而言免联考在职研究生，相比国内和新加坡还是有着一定优势的。
英国教育以其完备的体系及高质量的水准而闻名世界。英国教育的高质量不仅体现在其完善的高等教育上，英国的中小学教育也同样是世界顶尖的，而且同时将德育教育贯穿其中，教育注重培养学生的个性与创造力、动手能力与实践能力。虽然新加坡的教育很好，但是万先生把12岁的女儿带到英国接受正宗的英式教育，他更加放心。
英国拥有世界一流的教育体系，大学和学院遍布，享有全球高质量的教学水准，这也更加有利于万先生女儿的教育，以后申请英国的大学也是水到渠成的事。
不仅能够让子女享受世界级一流的高等教育英国东伦敦大学新加坡校区地址，还能买下一个安全且舒适的居所。倘若选择伦敦房产自住的话，那么更能体会到伦敦诸多的免费剧院，历史人文名胜、各大公共绿地、博物馆和图书馆的便利配套设施。
06
十年房屋保险，百年保障
百年产权，世代继承
根据不同的房屋类型，英国的产权年限各不相同，有125年、250年、999年等等，最长的是永久产权。
另外，英国法律还明确规定，业主在房屋使用权快到期的时候，只要缴纳一定的费用，就可以申请延长产权。一般来说，房子产权剩余80多年的时候，就可以申请延续。
英国的新建住房大多具有英国国家房屋建筑委员会 (NHBC) 的十年期保险 (NHBC )，这个保险是由房产开发商所负责提供给买房者的。该保险从“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的头两年”，“投保期第3至第10年”三个阶段保障房主的权益。如果开发商出现资金链问题、房屋材料物理性损害、房屋结构损坏，NHBC会进行相应的赔付，来减少房主的损失。
此外，英国政府非常注重对房屋质量的监管，房子质量过硬。许多维多利亚时代的百年老房子现在都还使用着，绝对没有豆腐渣工程。
为了更好地帮助通心粉更深入的了解英国留学、置业、移民等的相关资讯，2023年7月14日周五，《麦睿私享会》开讲啦~
英国教育留学 / 移民规划 / 房产资讯
麦睿私享会
英国低龄(4到11+岁)如何择校？
英国高等教育留学应该如何规划？
英国为何成为全球移民新宠?
移民方案有哪些?
英国“以房养学”怎么实现?
英国房产怎么选?
……
上面这些问题你想了解吗？
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活动时间：
7月14日 周五
下午场15:00PM-17:00PM
会场地址：
新加坡乌节路320号
新加坡万豪董厦酒店第2层
厅
· CROSS汇璟湾
集万千优势于一身的dream house
地处东伦敦重要复兴区域皇家码头(Royal Docks)，位于伊丽莎白线 House站和轻轨线Royal 站之间，泰晤士河隔壁，紧邻两大CBD金融城的 Cross汇璟湾，便是万先生对比多日最终选定的dream house。
▲ Cross 官方宣传片
万先生在新加坡因为种种限制条件而买不了房，到了英国，40万英镑起就可以拥有了，轻轻松松拿下了，并且满足了他对理想居所的一切想象！
Cross汇璟湾到底为什么吸引了万先生？
地段优越
——紧邻两大CBD金融城
Cross汇璟湾紧邻两大CBD金融城，新金融中心——金丝雀码头和老金融城——City of 。
▲ 项目地理位置
1站地铁3分钟到金丝雀码头。
金丝雀码头作为伦敦的新金融中心，2012年起人口就不断上升，10年间就业人口翻了近5倍，从2.7万人增至目前的近13万人，平均薪资100,000英镑。随着二期扩建的完工（二期伍德码头将于2023年全部落成），预计2031年伦敦整个新金融城的工作人口将会翻倍，超过215,000人！
金丝雀码头汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，众多投资银行总部、商业巨头总公司、媒体机构等众多世界一流公司齐聚于此，如巴克莱银行、花旗银行、摩根大通、摩根士丹利、美国美林银行、毕马威等。
▲ 金丝雀码头
3站地铁10分钟直达老金融城。
老金融城City of 目前有超过52万的职场精英在此工作，他们的平均工资在伦敦属于顶级水准，大约是全英平均水平的三倍。未来将会汇集60万工作人口。
英格兰银行（英国央行）、伦敦证券交易所、渣打银行、劳埃德银行集团、保诚保险、瑞士银行等3000多家银行金融机构办事处，还有联合利华、亚马逊等众多跨国机构的总部都在这里。
▲ 伦敦金融城
将来，如果不自住，无论是出租还是出售，都会有很好的市场。
潜力无限
——价值洼地，前景可期
紧邻金丝雀码头东部，经济发展潜力巨大。皇家码头作为伦敦市重点发展的机会区域，伦敦市长萨迪克·汗更是在该区域选择了The 水晶宫作为市政大厅新址，为该地区的发展站台。未来20年，超80亿英镑的重磅投资将涌向此处，这里正逐渐发展为伦敦的商务与文化新区。
▲伦敦市政府
东伦敦地区获政府投资支持，依托2012年伦敦奥运会建成的基础设施，现已成为英国人口增速最快的地区。随着需求的增长，过去十年，房价升值97%，高于伦敦平均水平的75.3%，但目前房价仍低于伦敦平均水平35%左右。
整个地区预计将迎来21%的人口增长，新增工作岗位6万个，交通设施、街道及开放空间目前正在进行升级改造，蓄势以待。
▲ 项目区位图
Cross汇璟湾目前的售价略微低于周边地区，颇具竞争力的价格也是推动该区房价上涨的一大因素。纵观当前市场的新住宅项目售价，皇家码头房价较3分钟之遥的金丝雀码头低35%。
现在入手，40w镑起超高性价比，抢占投资先机，坐享丰富升值空间。
交通便捷
——路网密集，通达全球
▲ 搭乘 轻轨/城铁 到达时间表
从项目出发，步行3分钟即可到达 House轻轨站，乘坐女王线，一站3分钟到达金丝雀码头，五大购物中心300多家精品店、咖啡馆、餐厅和酒吧汇聚于此，还有大型、Boots和天天中超旗舰店。
10分钟到达老金融城，这里有集精品店、餐厅、咖啡馆为一体的购物步行街、意大利超市、Old 集市以及涵盖众多菜系的餐厅。
17分钟到达邦德街（Bond ），这里汇聚了奢侈品和珠宝品牌的名品街，此外还有商场、牛津街以及摄政街。
▲ House车站
步行4分钟即可到达Royal 轻轨站。乘坐DLR轻轨9分钟即可到，还有西田购物中心、奥林匹克公园等。
这里正在被打造为世界上最大的文化区之一，设有BBC大楼、V&A博物馆等等，以及高等院校伦敦大学学院（UCL）和伦敦艺术大学（UAL）的东伦敦新校区，预计共有10,500名学生
▲ 西田购物中心
▲ 的伦敦大学学院（UCL）新校区
步行即可到Royal Docks缆车站，通过1100米长的空中缆车，5分钟即可横渡泰晤士河，到达O2场馆所在的格林威治半岛，这里经常举办各种赛事及演唱会，还有奥特莱斯和多种餐饮。
▲ 鲍里斯·约翰逊 (Boris )搭乘缆车
水路空交通网密集，地铁、伦敦城市机场、泰晤士河水上巴士、空中缆车等多种多种出行方式，可达快速畅达欧洲各大城市，即刻通达全球。
▲ 项目交通图
英式教育
——顶尖精英教育近在咫尺
Cross汇璟湾毗邻伦敦名校及高等院校，教育资源丰富。虽然东伦敦并非传统学区英国东伦敦大学新加坡校区地址，从新加坡移居英国后，我再也不焦虑了……，然而出人意料的，汇璟湾附近聚集着近200所学校，它们面向3至18岁儿童供教育服务，其中131所学校被英国教育标准局评为“优秀”或“良好”级别。
轻轨8分钟即可到全英六大现代化研究大学之一的东伦敦大学，也可乘女王线12分钟到伦敦大学学院和伦敦艺术大学的东伦敦新校区；此外，UCL、UAL、LSE、KCL、IC等众多大学均在女王线通勤距离内。
▲ 伦敦政治经济学院（LSE）乘伊丽莎白线23分钟
▲ 伦敦国王学院（KCL）乘DLR/地铁31分钟
无论是基础教育，还是高等教育，在 Cross汇璟湾都触手可及！
新加坡与英国教育很相似，新加坡的教育制度沿袭自英联邦体系,在演化中结合当地的特色形成了独特的学术风格。新加坡的孩子去了英国后，更好衔接，也更方便万先生为孩子规划以后得大学生活。
周边配套 丰富完善
——满足住户对住宅区的多样要求
Cross汇璟湾所处的皇家码头，有250英亩水域，这里有世界上最美的开放水域之一——皇家码头开放游泳水域，也有伦敦纽汉区（）最大的沙滩——皇家维多利亚人造沙滩。
▲ 皇家维多利亚人造沙滩
还可以体验帆船、赛艇和水上滑板等多种水上运动，皇家码头是电动方程式锦标赛（ E）、伦敦铁人三项赛（ ）等重大体育赛事的举办地，运动氛围浓厚。
Cross汇璟湾环绕一片绿色景观，绿化面积占比达5000平方米，相当于20个网球场。
小区配有17套配套设施，其中包括24小时礼宾服务、健身房、游泳池、瑜伽房、桑拿房、蒸汽浴室、动感单车、全伦敦唯二的屋顶跑道、家庭放映室、公共办公空间等。
▲ 伊顿公馆(Eden House)
无论是外部配套，还是项目自有配套，都可以让您惬意的生活在这里，保证您的生活舒适性。
优质社区
——匠心铸造 雅致宜居
Cross汇璟湾是由伦敦精品房产开发商蒙特安维(Mount Anvil)联手伦敦ExCeL 国际会展中心联合匠心推出，并由伦敦本土精品房产经纪公司英国麦睿置业Max 全球独家代理的精品公寓，提供单间、一居室、两居室和三居室多种户型选择。汇璟湾建筑高达22层，住户可将伦敦城市天际线尽收眼底，并沉浸于东伦敦的盎然活力和繁华氛围。
▲ 项目鸟瞰图
精心设计的公寓，符合现代人对于具有格调的城市奢华生活的需求，为住户打造优雅、宁静的居住空间。
▲ 项目室内效果图
万先生一家移居英国后，发现英国人生活的很轻松，有安全感，生活节奏悠闲，逐渐的他们也融入到了这种生活中，感觉很幸福，再也不会为买房而焦虑。
英国伦敦作为全球金融中心，其房产受到海外投资者的热捧。其实不仅是房产，英国的教育、移民也受到世界各国人的追捧，想知道是为什么吗？
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一探究竟吧
活动时间:7月14日 周五
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英国东伦敦大学新加坡校区怎么样，新加坡伯明翰分校的优劣势详细介绍
1、院校背景
伯明翰大学（ of ）排名80 ，简称“伯大”，位于英国第二大城市伯明翰 ，是一所研究型公立大学 ，在年全球大学排名中位列 第80位，在US News 2023年全球大学排名中位列 第89位 。伯明翰大学于1900年获英国维多利亚女王授予的皇家特许状。该校是英国“ 红砖大学 ”之一 ，是 罗素集团 、 米德兰兹创新联盟 、 全球大学高研院联盟和 21 成员。 截止至2023年，该校有11名校友和教职员工获得诺贝尔奖 。
新加坡伯明翰大学是这所优秀的英国大学设立在新加坡的海外分校，提供与英国母校相同的高质量教育，并注重让学生在跨越多个学科领域的研究中显著提升职业竞争力。
2、课程设置
伯明翰大学新加坡分校提供了一系列的本科及研究生课程。本科主要开设了商科、工程学、计算机科学等专业，研究生则提供了金融学、人工智能、电子与电气工程、计算机科学等专业。这些课程不仅与英国母校的课程内容一致、母校教授授课，而且侧重于向全球化、数字化、智能化和可持续化的未来发展方向发展。学生可在新加坡校园钻研，也可以选择到英国母校交换完成课程。
3、教学质量
伯明翰大学新加坡分校的教学质量保证得到了英国母校的监督和保障，并获得新加坡教育部的备案认可，颁发与英国母校同等级别的学历、共享母校排名。教学资源包括高水平的师资力量和便利的学术研究设施。学校还建有众多的实验室、图书馆和个性化学习空间英国东伦敦大学新加坡校区怎么样，以提供一个优美的学习环境。
4、含金量高
只要学生能顺利毕业，能在就读期间拿到较高的均分，那么申请新加坡公立大学硕士免联考在职研究生，或者其他国家排名更高大学的硕士，或者直接在新加坡就业，都是比较容易的。换句话来说，就是这个大学的认可度和含金量都很高。
5、录取要求高
伯明翰大学在新加坡SIM的校区，是所有新加坡私立大学中录取门槛最高的。其他的私立大学，如果大家是从语言班或者预科班开始读，那么只要你能顺利从前一个阶段毕业，也就是只要及格，一般及格分数要求是50%，那么就可以顺利升上你想申请的这所大学的本科阶段。但是，如果你要想要读伯明翰的话，情况则不同了。大家要在SIM国际大一的GPA达到3.0，满分是4.0，才能够直升到伯明翰的大二，如果大家的GPA是2.9分以上，那么可以向学校申请，学校会安排面试评估，也还是有机会能进伯明翰。 在新加坡所有私立大学中，伯明翰是唯一一所对于大家国际大一成绩的要求高于及格线的，也就是我所说的录取门槛最高的。如果大家在国际大一就读期间，没有达到这个成绩要求，那么就升不上伯明翰的大二，而只能升上SIM的其他合作大学，比如澳洲的皇家墨尔本理工大学。当然，前提还得是你大一成绩要及格，及格就是2.0分，50%的成绩。
6、时间相对较长
SIM的国际大一，时长是15个月英国东伦敦大学新加坡校区怎么样，新加坡伯明翰分校的优劣势详细介绍，而其他私立大学的国际大一时长只有8-9个月。 如果除去语言和预科阶段的话，新加坡几乎所有私立大学的本科最快都能两年毕业，但是如果你想读的是伯明翰，可能在本科阶段，学制会达到3年左右。
英国东伦敦大学在新加坡，新加坡南洋艺术学院
新加坡南洋艺术学院成立于1938年，前身是南洋美术专科学校。1999年被新加坡政府提升为同等于政府理工学院、接受教育部津贴的公立性质大学。如今，新加坡南洋艺术学院已发展成一所拥有1600名全日制学生和3000名非全日制学生且专业门类齐全的艺术学府。
南艺以办学严谨、教学新颖而闻名，目前设有8个系，分别为3D设计系、艺术管理与教育系、舞蹈系、设计与媒体系、服装系、纯美术系、音乐系、戏剧系，目前开设的专业有：纯美术、室内设计、平面设计、戏剧表演、音乐、舞蹈、艺术管理（表演艺术）、服装设计、服装行销及市场学等专业。
除了颁发受国际承认的专业文凭外，南艺也从1998年初陆续提供与英国大学的学位课程，为有志于艺术专业深造的学生提供一站式的教育。是一所在海内外备受认可，在国际上享有崇高声誉的艺术学府，也是毕业生继续深造的高等学府。
新加坡南洋艺术学院入学条件
新加坡南洋艺术学院的入学条件主要包括申请者需年满16岁，具备至少高中或同等学历，并需达到一定的英语语言能力水平，通常要求雅思至少5分或托福相应分数。此外，根据不同专业，申请者还需提交相应的作品集或参加专业考试和面试。
新加坡南洋艺术学院怎么样
新加坡南洋艺术学院是一所历史悠久且声誉卓著的艺术学府，拥有强大的师资力量和优质的教学资源。学院在艺术设计、媒体与电影、音乐与舞蹈等多个领域均具备显著优势，其教学质量和国际化程度均处于国内外优秀水平。多年来，学院培养了大量优秀的艺术人才，毕业生就业率高，深受业界好评。
新加坡南洋艺术学院留学费用
新加坡南洋艺术学院留学费用因课程和学历层次而异。本科课程学费每年大约在1.5万至2万新加坡元之间，而研究生课程的学费则稍高，为每年2万至3万新加坡元。住宿费用方面英国东伦敦大学在新加坡，新加坡南洋艺术学院，校内宿舍每月约800至1500新加坡元，校外租房费用相对较低。此外，还需考虑生活费、签证费、医疗保险和教材费等其他开销。
新加坡南洋艺术学院好申请吗
新加坡南洋艺术学院是一所历史悠久且享有盛誉的艺术学府，其申请难度因个人背景和艺术水平而异。申请者需要提交个人优秀作品集并展示一定的艺术基础，同时雅思成绩也需达到5.0分以上。学院教学质量高，教师队伍经验丰富，课程设置丰富多样，且与国内外知名大学有联办课程，为学生提供了良好的学习环境和机会。
新加坡南洋艺术学院合作院校
新加坡南洋艺术学院与多所知名院校建立了合作关系，其中包括中央兰开夏大学、东伦敦大学、埃塞克斯大学和伦敦皇家音乐学院等。这些合作院校为学生提供了丰富的学术资源和国际交流机会，共同推动艺术教育的创新与发展。通过与这些优秀院校的紧密合作，新加坡南洋艺术学院在艺术教育领域取得了显著成就，培养出了众多杰出的艺术人才。
新加坡南洋艺术学院硕士
新加坡南洋艺术学院硕士课程涵盖了多个艺术领域，包括绘画、雕塑、版画、新媒体艺术以及表演艺术等。其中，音乐表演专业硕士课程特别受欢迎，旨在培养高水平的音乐表演者，提供实用技能的强化培训，以满足当前职业和专业需求。此外，学院还设有艺术教育方向的硕士专业，如艺术教育和音乐教育，为艺术教育工作者提供理论和实践基础。
新加坡南洋艺术学院硕士几年
新加坡南洋艺术学院的硕士课程学制为两年。该学院作为一所享有崇高声誉的艺术学府，其硕士课程涵盖了多个艺术领域，如绘画、雕塑、版画、新媒体艺术以及表演艺术等。学生可以根据自身兴趣和专业发展方向选择合适的专业进行深入学习。同时，学院也提供了全日制和非全日制两种学习方式，供学生根据个人情况灵活选择。
新加坡南洋艺术学院本科报考条件
新加坡南洋艺术学院本科的报考条件主要包括申请者需年满16岁，并具备高中或同等学历英国东伦敦大学在新加坡，同时应提供在校期间的成绩单作为学术能力的证明。此外，由于艺术学院的专业特性，申请者还需提交在艺术领域的成就证明或相关作品集。语言方面，申请者需满足一定的英语水平要求，通常需达到雅思5.0或托福500分等标准。同时，通过学院的入学考试及面试也是必要的环节。
新加坡南洋艺术学院纯美术专业
新加坡南洋艺术学院的纯美术专业创立于1938年，历史悠久，且不断发展创新。该专业最初仅有雕塑和西洋画两门课程，现已扩展至包括西洋画、中国水墨画、版画、雕塑、陶艺和摄影在内的六门丰富课程。所有学生都必须完成一年的纯美术基础课程，旨在掌握纯美术实践的基本技能和必要知识。该专业以优质的师资力量和现代化的教学设施为特色，为学生提供了广阔的艺术发展空间。
