近年来，EB-5新政被视为解决中国大陆申请人在美身份问题的“绿色通道”，尤其以I-526E与I-485“双递交”政策。
申请人无需等待I-526E获批，即可直接提交身份调整申请（I-485），并同步递交EAD工卡（I-765）+ 回美纸（I-131），即俗称的Combo卡。
这意味着最快90天内即可实现：
合法居留
合法工作
自由出入美国
但在EB-5投资的背后，也隐藏着不少高风险。一旦项目失败，不仅绿卡无望，本金也可能“打水漂”。
首先要看清EB-5的本质：通过投资促进美国就业来换取绿卡。投资人将资金注入符合条件的商业项目后，美国政府会先发放为期两年的临时绿卡；待项目成功创造10个就业岗位后（区域中心项目允许间接就业）美国的eb-5移民，美国EB-5移民投资为何会“血本无归”？揭开背后的隐藏陷阱，才可申请转为永久绿卡，并在项目完成后返还投资本金。
最完美的结局是获得永久绿卡并收回本金，但现实中并非所有人都能走到最后一步。
PART 01
资金来源解释是“第一关”
在申请I-526E过程中，移民局对资金来源的审查极其严格，要求不仅资金“合法取得”，还需“路径清晰、证据充分”。
比如常见的以房产出售所得作为投资资金，需提供原始购房资金来源、购房合同、纳税凭证、房产出售合同、银行流水等全套链条证明。稍有缺漏或逻辑断裂，就可能导致申请被拒。
因此，申请人在递交材料前要找专业移民团队协助，提前理清资金链，准备详尽、合规的文件。
PART 02
排期：新政也并非“无忧无虑”
虽然EB-5新政设立了“预留类别”，理论上无排期，但实际情况正在发生变化。移民局已在2024年初发布了预警，提示预留类别可能面临排期压力。
这意味着，随着申请人数的不断上升，新政EB-5也将逐步逼近排期红线，未来申请者或将不得不面临漫长等待。
PART 03
项目选择：最常见的“血本无归”陷阱
投资EB-5失败的最大风险往往来自于项目本身。历史上多起项目暴雷案例，均涉及中国投资者巨额损失：
2015年，加州某住宅开发项目失败，200多位中国投资人损失超过1.25亿美元；
2021年，纽约某项目涉嫌欺诈，募集资金高达2.29亿美元；
更有大型区域中心项目，最终累计亏损超过4亿美元。
项目爆雷的核心原因通常包括：
– 资金结构不合理，EB-5资金成为唯一或主要资金来源；
– 缺乏高级贷款或银行融资支持；
– 项目没有明确的还款优先级；
– 区域中心经验不足，缺乏成功履历；
– 抵押物不足或变现能力弱；
– 还款担保仅靠保险公司，缺乏实质保障。
添加微信，深度评估美国EB-5
PART 04
项目选择的四个关键标准
选择项目时，建议优先关注以下要素：
1️⃣区域中心历史悠久、成功案例多，失败率低于3%，并且至少有20个项目已实现成功还款；
2️⃣选择债权项目而非股权项目，确保投资人处于优先还款位置；
3️⃣项目需提供充足的可变现抵押品，并配有法律明晰的抵押协议；
4️⃣项目开发商或股东自有资金投入比例应不低于30%，与投资人利益“深度绑定”。
此外，还要核实项目是否已获得I-956F批准，这是移民局对项目商业计划、资金架构、就业模型等核心内容的正式认可。
PART 05
I-829获批才是EB-5成功的关键
即便顺利完成申请并获得临时绿卡，投资阶段仍可能面临项目延期、亏损、终止等不确定性。一旦项目运营失败、无法实现就业目标，不仅无法转为永久绿卡，本金也可能部分或全部损失。
此阶段的核心文件是PPM（私募备忘录）美国的eb-5移民，其中会详细列出项目概况、融资结构、投资目的、风险揭示、退出机制、投资期限及返款条款等关键内容。
特别要关注开发商是否具备延期还款、再融资等权利，以及这些情形下对投资人权益的保护机制是否明确。
I-829 是EB-5投资移民流程中的最后一步，是EB-5投资人获得两年期有条件绿卡后，向美国移民局提交的解除条件申请。用官方说法来讲就是表示“投资人申请去除有条件永久居民身份中的条件”。
I-829获批 = 正式拿到永久绿卡
I-829的提交时间非常关键，必须在有条件绿卡到期前的90天内完成递交。
美国eb-5类投资移民，谈留学生申请美国EB-5投资移民的“项目关” | 律师分析
字面上理解，投资移民就是通过投资来申请移民美国。留美学生申请EB-5 投资移民需要过两“关”。之前我们谈了第一关：“”，今天聊聊第二关：“项目关”。
过了“金钱关”，说明某个留学生有了申请投资移民的资格。那么，“项目关”决定这个留学生能不能最终拿到美国永久居留身份。
显然，这一关也至关重要，值得重视。
在美国买一栋房子，办不了EB-5投资移民。但是买好几栋房子，能不能办？
估计不行，或者很难办。为什么？
因为美国国会当初设立EB-5投资移民法律的立法意图是通过外国人在美国的投资在美国创造10个人的就业机会，然后给这个外籍投资人及家人永久居留美国的机会。
所以，外籍人士在美国投了资，但是投的资不能创造10个工作机会，不行。
所以，在美国买一栋房子，可能需要100万美元，但是这栋房子本身无论如何也无法创造10个工作机会。
但是，如果在美国买了一栋房子国外在职学位班，用这个房子来开办一家老人护理中心或一家幼儿园，聘用10个美国员工，经营下去。这样，就符合EB-5投资移民的项目要求了。
或者，如果上面提到的买了好几栋房子，用来出租。雇了10个美国人负责打理维护，出租和管理。这也可能符合EB5投资移民的项目要求。
看到这里面的门道没有？
光在美国花钱还不行。重点是花的钱必须在一定的时间内雇10个美国工人。
类似上面花钱在美国买房子的投资，只要可能创造工作机会，也是投资移民项目。
这种项目由投资移民申请人直接操作，所以我们称之为“直投”项目。
除了这种直投项目，还有一种“区域中心”项目。
区域中心项目是目前最流行的投资移民项目，估计占市面上所有投资移民项目百分之九十五以上。
区域中心项目由区域中心的人负责运作，投资移民申请人本人不直接参与运作管理。
一个区域中心的投资移民项目一般有很多EB-5投资人参与投资。法律仍然要求每个投资人的投资创造10个工作机会。
但是这种项目的10个就业机会是通过经济学家计算出来的“就业”，叫“间接就业”。
再说，能不能满足那么多EB-5投资人的法律要求的就业人数，是区域中心或项目方的事，EB-5投资人不用担心。
因为项目方已经请经济学家计算好了间接就业人数，才决定招多少EB-5投资人到这个项目上投资。
如果这个项目最终完成了，就业要求也就满足了。EB-5投资人最终取得美国永久居留身份就没有问题了。
如果这个项目烂尾了或者倒闭了，EB-5投资人能不能拿到美国永久居留身份，就难说了。
不过，需要具体情况，具体分析。就是说，项目烂尾了或者倒闭了，EB-5投资人能不能拿到美国永久居留身份不是绝对没戏了。
目前市面上流行的区域中心的投资移民项目又分三种项目：高失业率地区项目、乡村项目、基础建设项目。
基础建设项目的投资名额很少，现成的项目也很少见。
高失业率地区项目是目前市面上卖的比较多的项目，但估计剩下的投资移民名额不多了。
乡村投资项目目前市面上在售的乡村项目不多。但由于乡村投资项目的移民名额相对较多一点美国eb-5类投资移民，未来乡村投资移民项目有望成为主流项目。
至于选投那种投资移民项目，难以在此泛泛阐述。
如何选投资移民项目？水有点深。应该寻找专业投资帮助。
如果您对美国EB-5投资移民感兴趣
欢迎联系我们详询：
中国电话：
美国电话： -299-9695
中国地区客服 美国地区客服
善意提示：
1.不能全信国内投资项目推广会上提供的项目中文介绍材料。应该仔细查阅项目的全套英文法律文件。
2.避免那些声称“低风险，高回报”“无风险”“由某某公司保险” “不成功，保证退款”等听起来让投资人“放心”的投资项目。
3.谨慎一些项目公司或中介请一些前美国联邦或地方政府官员甚至现任政府官员到中国推介某投资项目美国eb-5类投资移民，谈留学生申请美国EB-5投资移民的“项目关” | 律师分析，因为这些前任和现任政府官员对那个投资项目不会承担任何政治或经济责任。
4.不一定选本地的投资移民项目。投美国境内任何地方的EB-5项目，都可能申请投资移民。
5.不管通过何种途径得到项目材料，身在美国的留学生应该去项目当地实地考察项目和项目方，至少可以在美国这边核实国内家人收集到的推广项目是否像推广的那样。眼见为实强于道听途说。
总之，如果过了这个“”的留学生，能够再过这个“项目关”，投资移民申请基本成功了！
