【瓜妈的话】前对投资移民不太了解，近日接触到一位美国方面建立EB5项目中心的美国人，他作为政客，竟然对众多中国人申请EB5也津津乐道。说开始他帮助项目中心做路演时，重点讲投资回报可以到5%，但发现大家并不感兴趣，而最关心的是项目和资金的安全问题，再就是家人孩子什么时候可以享受到绿卡的福利。
我问，你们作为美国的政客和EB5项目中心的人，最担心的是什么？他说，他们最担心的是投资人资金的合法性，最怕洗钱和贪官移民的丑闻。
昨天我们请到观汇出国的Lily Wang总经理再次到妈妈圈做客，跟大家讲到底从哪些方面可以评估出一个相对低风险的EB5项目。原来这里面学问很多，也是要模型和评分系统支撑的。
我们接触到的投资移民的客户，开始都是信心满满地看EB5项目，但是很快就有眼花缭乱，无所适从的感觉。项目越来越多，投资领域也越来越多，各家移民公司都把自己代理的项目说得近乎完美，于是大家不知道如何去分析和筛选这些项目。
目前美国有800多个EB5的区域中心，即使每个区域中心一年只推出一个项目，大家也要在800多个项目中选择。
中国投资移民的常见三大误区
如何筛选好的投资移民项目成了问题。我们所看到的中国投资移民一共有三大误区：
1.大家搞不清区域中心的概念：区域中心首先包括了地理概念，比如纽约区域中心或者达拉斯区域中心，是指他们项目的地理范围。比如纽约区域中心筛选的项目不能跨越自己的地理范围，去做达拉斯的项目。
但同时区域中心更具有筛选项目，把关项目的职责。区域中心其实根本上起着一个私募基金的性质，它是基金的发起人。它会在自己的区域内筛选符合移民法相关规定，能够创造足够就业，并且项目能够顺利执行，完成，同时项目在5年之后能全额还款的项目。他们会把这样的项目推荐给中介公司和投资人。
现在有很多房地产开发商本身去成立区域中心，自己去做资金的募集。这是符合移民法规定的，但这种做法就相当于运动员同时也做了裁判员，区域中心即是运动员，又是裁判员，缺乏一种第三方的监督和监管。
2.中国投资人很习惯性地用在中国购买房产的成功经验去衡量EB5项目。现在将近70-80%左右的EB5投资项目都是商业地产项目美国投资移民的服务，公寓，酒店之类的房地产项目。根据国内的经验，大家都认为高大上的地段，大城市和新地段的项目就是好项目，或者高端，高价，几亿，几十亿的项目就是好项目，或者人数多的项目就是好项目。大家容易被高大上的项目所迷惑。并不清楚在一个移民投资项目，它的关键点在哪里。
3. 很多人不理解EB5关美国人什么事。大家想一想，我们的投资款投到美国的项目中去，项目要符合美国移民法的规定，创造足够就业，项目要成功运作，形成合理的退出机制，所以从项目启动开始，到5年后拿回投资款，在这个过程中我们跟美国人有很多的关系。但是在我们接触投资人的过程中，很少有人关注美国移民法的细则，去关注美国律师行业协会每次会议的议题。其实美国律师内部对EB5有很多争论的。
我们希望大家把EB5放到美国整个大环境里去考虑，而不是放在我们中国国内的氛围里去考虑。美国很多律师们认为目前EB5项目实现的目标就业机会远远偏离了1990年EB5法案设立时 的初衷。现在80%甚至90% 以上的资金不是投到偏远欠发达地区的发展，而是被已经很发达的大城市获取了。这将是EB5下一步发展的关键。目前大家都认为，今年9月30号之后，会对目标就业的定义做一个很大的修正。这也是我希望大家关注美国国会和律师协会对EB5的讨论和争论方向的原因。
评估低风险投资项目的方法和手段
那么大家都知道EB5有风险，大家还是希望找到低风险的项目。在这里我用了低风险，而没有“安全”没有风险这样的词。因为客观讲，没有哪一个EB5项目是完美，绝对安全的，如果是这样，这个项目递交到移民局在526阶段一定会被拒签的。区域中心就会白忙一场。这样的项目不会获得移民局的通过。因此美国投资移民的服务，讲座总结|如何找到和筛选风险小的美国投资移民项目？，我们所有寻找的，是低风险的优质项目。
比如观汇，我们开发了自己的项目打分系统。100分满分，60分及格，70分风险高一些，85分左右就是比较优质的项目。我们希望大家放弃寻找100分项目的想法，因为到目前我们也没有看到。
时常有人说，他看到100%保证还款的项目，某某项目可以兜底保证项目安全。其实这是不负责任的说法，没有任何一个项目，区域中心，和一个公司可以真正做到这一点。我们能够做到，是凭借我们的经验和专业知识为大家找到低风险的优质项目。
我们的评分系统会从6个方面对项目做评估 –
如果这个中心得分在15分以下，我们就不会考虑这个区域中心。
本周末妈妈圈周末课堂预告
4月29日，本周五晚8点，作为“我把孩子送进美国顶级大学的第六次课，Jue 妈妈会分享女儿Rose今年被芝加哥大学，杜克大学和霍普金斯大学同时录取的经历。 Rose毕业于 Day , 是密歇根的私立走读学校。
参与方法，详见
美国有没有投资移民，「访谈实录」靠谱的美国EB5投资移民怎么选？Elite终于选好啦！
4.接着请刘宇老师给想办理EB5投资移民的朋友一些建议。
刘宇：EB5老法不再接收新名额，基本上EB5投资移民的配额都会给到中国人。并且24年一年都可以进行双递交（预估25年出官方排期）。双递交为：人在美国境内，只要申请的移民类别没有公告排期就可以在美国进行移民申请和绿卡申请的双递交。递交了绿卡申请后就可以申请工卡和回美证，可以自由在美国工作和出入，相当于享受了绿卡持有者权利的同时还不承担义务。
新法下，美国加强了一些措施，不靠谱项目的数量会减少。通过贝特曼进行EB5投资，在资金方面会给大家充分的保障。我们已经超越投资安全问题重点关注还款时间。我们会将资金返还的时间控制在合理的4年左右。这也是新法下我们为自己和客户服务的方向。我们是盈利的公司，但是在盈利的同时我们更希望能推动整个行业的发展。很多机构是在吹嘘和抹黑对手的情况下去发展业务，是劣币驱逐良币的过程。我们不抹黑同行，不夸张宣传免联考在职研究生，我们希望行业提供以专业为主的稳扎稳打的服务，要将行业改变为良币驱逐劣币的趋势。和张老师合作也发现张老师团队受客户信任，我们也愿意合作。我们希望和张老师一起给大家提供好的服务，推动行业发展。张老师的美国J1签证项目也开拓了一个签证领域，非常厉害，也利好国内想赴美的朋友。
张伟用：我简单介绍一下J1签证。美国访学J1签证是【美国陪读+工作+绿卡】路线图，家庭式赴美，配偶可以在美国合法工作，孩子可以免费入读公立学校。在中国我们是J1签证业务的推动者。我们先和美国大学达成合作，将访学项目引入到中国，再筛选符合条件的客户去美国访学进修，形成业务闭环。我们能给大家提供的最大的价值就是我们能较容易的获得来自美国大学的访问学者邀请函和对应的签证文件。可以说如果没有我们这种方式的运作，访学对于普通职场人士来讲遥不可及。因为以前的访学基本都是公派访学，基本上是学术届和政界的优秀人才才有机会。当年访学也为我国培养了人才，很多教授、院士都有过访学经历。访学因为是一种两国合作方式的进修，免去了英语考试，研究学习和时间安排都非常自由。所以访学对于想去美国陪读、体验生活甚至拿绿卡的朋友们都是很好的方式。
还要再和大家澄清一个误区。很多人认为访学者肯定不能留在美国，需要回国服务两年。但回国服务是公派访学的人员必须要履行的义务。对于通过我们自费访学的朋友美国有没有投资移民，「访谈实录」靠谱的美国EB5投资移民怎么选？Elite终于选好啦！，在办理完豁免后就可以免除回国服务，可以在美国转身份。
所以，在J1签证的专业度上大家可以完全相信我们，毕竟我们是J1签证在国内的开拓者和推动者。我们也会分析大家的背景，如果你真的不合适我们也不会为了赚钱让你办，我们以顺利赴美为目标帮助大家办理。
J1签证最长可以在美国待5年时间。有朋友可能会想待更长时间。作为过来人，想给大家打个预防针，这种担心没有太大必要。一般情况下，如果像留在美国，5年对于转身份和想办法完全够用。大多数情况下，一般以J1身份待2-3年可能就在美国找到工作转了H1b工作签证。或者办理EB2/EB3，包括今天讲的新政下的EB5，这些签证的办理时间基本可控制在5年内，可以和J1身份丝滑转换。
J1签证通过率非常高。通过我们的Elite办理J1的朋友基本都顺利通过了。官方发布的J1签证通过率也高达91%。美国目前对访问学者人数没有限制。如果选择通过我们来办理按照我们的流程来办美国有没有投资移民，基本都会通过。确实是一个家庭式赴美、陪读、拿绿卡的好方式。本身对申请人没有太高的要求，基本英语交流能力和本科学历加50万RMB的存款证明就可以。
