先天条件给了考文特花园很好的商业土壤。首先，考文特花园每年吸引了大批来自欧洲甚至全球各地的游客。尽管客群根据国籍不同而看似多样，但其中有不少是以学生或年轻人为主。地段优势加优质的年轻客群，让那些来自全球的“新进入市场品牌”慕名而来。
无论是欧洲、还是亚洲日本，韩国等地的品牌，若要测试英国市场，那首选一定是伦敦，而考文特花园又是在伦敦的中心位置伦敦城市大学怎么考，四通八达，人群广泛，这是最好的测试市场、开设首店的地方，特别是餐饮品牌。
“文化”一直是这个片区的很大亮点。得益于有一个1万平米的歌剧院，从早上8点开始到午夜都会轮番上演的各类娱乐演出（室内室外）演出者/团体来自不同的欧洲国家，你能想到的节目都会在那里找到，很多的街头艺人表演，关键是所有都免费，不需要任何门票。所以，这里每天都会迎接来自全球各地的游客。
考文特花园上的街头表演
基于这样的洞察，我们重新为项目设定了愿景，即：
“MAKE IT COOL FOR .”
我们让这里重新成为伦敦人热爱的目的地，而不是仅仅观光客。但另一面，如果这里成为了当地人的聚集地，那也同样会吸引更多本地游客的到访。
改造，赋予新图景
为了让它足够“COOL”，我们找来了KPF建筑事务所参与整体改造的同时，并对现有业态进行了一系列的调整。
KPF的总体规划以多样化体验为基础，保留场地的内在特质，开启全新的演进时代。规划的第一原则是提高整个地区的渗透性，建设全新的步行通道和庭院，在密实的街区中开拓出适合居住区的开放空间，让原先封闭的街区内部对公共区域开放。
图源 KPF 官网
在品牌组合上，我们有意从原来的快时尚品牌基础上，引入更多的具有强引领特质的轻奢品牌，并特别提升了餐饮业态。
在中心市场中，我们设了许多英国人最喜欢的 Pub’s, 其中一个具有300年历史的 Old ’s Yard。另外还有个世界顶级的茶叶品牌 Frères也成功驻。
在的旁边有一个名为’的历史建筑，这里聚集了非常多的明星名流。我们将一家具有明星效应的纽约餐厅品牌 设立在这座博物馆里，往后很多名人和生活方式达人都会来这里打卡分享，这也使它的热度持续走高，逐渐成为一处热门目的地。
图源
汉堡品牌 SHAKE SHACK 英国首店也落位于考文特花园。就好比国际品牌要进入中国，上海肯定是首选。上海新天地必然是新品牌进入上海，也就是进入中国市场的首站。而考文特花园之于伦敦也是如此。
考文特花园的Shake Shack 图源 alamy
还有个有趣的点是，我们没有办法改变建筑的尺，所有建筑都是历史物，建筑面积都常，很难进运。
于是我们因地制宜，将这些积店铺变成了美妆，成功吸引了像Dior, ，Tom Ford, 等开设了的美妆店。每间的积差不多40平，但就是这样的积，让每家店都看起来精美绝伦。
& 图源 WWD
我们这次规划的另一大成就，是说服了Apple苹果公司将它伦敦的第二个旗舰店开在考文特花园内。
就这样，以为中心，我们将每一条街伦敦城市大学怎么考，独家专访 | 身为全球城市更新的“天花板”，考文特花园的商业秘诀是什么？，每一个历史建筑都做了新定位和新规划。我们成功地吸引了非常多的品牌在此开设首店，试图让这里重新成为伦敦人热爱的目的地，而不是仅仅观光客，让它变得更“cool”。
2010年，彼时全球最大的苹果旗舰店在考文特花园开业，这是考文特花园发展过程中的一个里程碑 图源网络
在疫情前，每年吸引到访者达到5000万次。而人均客单价已从原来的2.5英镑，升至30英镑，提升了整整10倍。
03
对中国城市更新的启示
考特花园现在已是城市更新的成功典范，我在其他采访中也不次谈到这个可贵的历史优势。我知道在中国有常多的绝美历史建筑现在正在处于城市更新中。很荣幸， 在中国的第个项也是对外滩三号的改造项。
我认为这个项目对中国当下城市更新的意义，总结来说有这么点要素：
足够尊重与欣赏。
对这些建筑的历史，特点，传承给予够的尊重和欣赏。历史的积淀常常赋予他们独特的味道，我们要做的不是改变它，是提升它。
试图找到解决案。
让这些建筑可以适合现代零售，餐饮和娱乐品牌的进。不仅仅是空间，还有很多硬件条件例如基本的、电、煤、消防等等。
提供灵活的，有吸引的商业条件。
因为通常品牌选择这样的历史建筑开店，花费的成本远远于现代化商场，再加上很多硬性的条件限制， 品牌物上的投更多，承担险也就越。例如考特花园，业主其实在初期给予了品牌常的持，这样才能共赢和建期主义合作。
4. 利独有的历史底蕴，延展艺术化氛围。
因为们来到这样的建筑是对此有更多的期待，所以为什么不定期举办展览，艺术拍卖，艺术家合作画廊等等的活动来吸引对的 品质可群呢？
5. 与所在区域、城市融合一起规划。
通常这样的历史建筑都在常好的地段，千万不要把他们独出来看，定要放在整个区域中，和周围的街道、建筑起进规划。如果能够在外在加修饰例如灯光（不破坏的前提下）会创造事半功倍的效益。以上便是我们那么多年经验之谈。历史的建筑就好像是个珠宝盒，所以放什么在显得关重要。
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