由 于 11 年 2020 月 XNUMX 日更新
得到一个 EB-5项目 指定目标就业区 (TEA) 对于 EB-5 投资者来说非常重要。这 所需的 EB-5 投资 如果 EB-1.05 项目在目标就业区 (TEA) 开展，则金额将从 800,000 万美元降至 5 万美元。要被指定为目标就业区 (TEA)，EB-5 项目必须位于农村地区或失业率高的地方。EB-5 投资者的申请必须符合目标就业区的规定 I-526请愿书。如果您投资区域中心eb5移民要求，目标就业区域，区域中心应向您提供项目位于TEA的证据/文件。
最近，项目所在地如何才能符合目标就业区 (TEA) 的条件发生了重大变化。国土安全部 (DHS) 于 5 年 24 月 2019 日在《联邦公报》上发布了 EB-21 移民投资者计划现代化法规eb5移民要求国外在职学位班，并于 2019 年 XNUMX 月 XNUMX 日生效。与目标就业区 (TEA) 相关的主要计划变化如下：
什么是TEA农村地区？
有一组特定的标准 EB-5项目地点 必须满足成为 TEA 农村地区的资格。农村地区不得位于美国管理和预算办公室标记的大都市统计区域内。根据最近十年一次的美国人口普查（目前为 20,000 年），农村地区还必须位于拥有 2010 名居民的城镇或城市之外。如果 EB-5 投资时项目所在地是农村地区，那么它可能会被指定为 TEA。新规定没有改变农村TEA标准。
什么是高失业率 TEA？
如果该项目不符合农村条件，则 EB-5 项目所在地的失业率必须至少达到美国全国平均水平的 150%，才能因高失业率而获得 TEA 指定。虽然大多数高失业率 TEA 的指定必须依赖于人口普查区分析，但高失业率区域也可能是本身满足 150% 全国平均失业率要求的县或大都市统计区 (MSA)。只有位于 MSA 之外且人口超过 20,000 的城市才能单独获得资格。如前所述，在需要时，人口普查区组合现在仅限于与项目人口普查区“直接相邻”的人口普查区。与之前的规则相比，这是一个重大限制，在之前的规则中，各州可以灵活地认证任何类型的区域聚合，只要它们是连续的并且满足所需的 150% 阈值。美国移民局对可以合并的地区数量没有具体限制，但合并仅限于项目地区和任何或所有“直接相邻”地区。如果 EB-5 项目的主要地点在 EB-5 投资时或提交 I-526 时（以先到者为准）位于高失业率地区，则 EB-XNUMX 项目有资格成为高失业率 TEA ）。
TEA资格需要什么证据？
目标就业区域的指定是作为 I-526 申请的一部分进行裁定的。 EB-5 签证申请人必须提供足够的证据证明其项目位于农村或高失业率地区。根据新规定，各州不再允许认证高失业率 TEA，因此每份 I-526 必须包含证据，证明申请人已投资或正在积极投资的地区是适用的高失业率地区。决心的时间。根据美国移民局的说法，高失业率 TEA 的证据应该是可靠且可验证的，可以包括以下内容：
DHS 并未强制要求使用一组数据或方法来评估高失业率的 TEA。主要要求是数据必须“可靠且可验证”。DHS 表示，美国社区调查 (ACS) 和劳工统计局 (BLS) 发布的劳动力数据属于可靠且可验证的数据来源，因此这两个数据集可以证明某个地点符合 TEA 的资格。
对于农村 TEA，I-526 申请应包括证据证明项目地点既位于 MSA 之外（根据管理和预算办公室），又位于人口 20,000 或以上的城市或城镇之外（根据最近一次十年一次的人口普查）。
如果 EB-5 投资达到 800,00 万至 1.05 万美元的门槛，则无需提供 TEA 资格证明。
TEA 要求相同 区域中心项目和直接 EB-5 项目.
美国eb5投资移民条件，出国移民专业名词解释——”美国EB5投资移民项目”
美国EB5投资移民项目
美国作为世界主要的移民国家之一，用移民政策来筛选外来优秀人材和资本是其一贯国策。为此美国联邦政府通过了EB5法案，给予在美国投资并达到一定条件的外来资本永久居留权的待遇。这个移民项目大约是在两年前开始在上海推广，中间虽然起起伏伏、磕磕碰碰，但也逐步走向成熟。本文中仅仅简单介绍一下上海开展EB5项目的经验和教训。
EB5项目从投资额分为两种：投资100万美金以上（任何地区）；投资50万美金以上（政府指定的经济欠发达地区）。但最终审查的时侯审查重点都是一致的，就是为该地区创造10个就业岗位（必须是美国公民或者美国持绿卡的定居者）。从投资额和投资的地区上很容易得出投资100万美金比投资50万美金成功率高的多的结论，所以投资者如果选择投资50万的项目就必须非常慎重，必须经过充分预估，毕竟“便宜”不是这么好占的。
首先，上海初期推出的大多是和不动产有关的项目（医疗中心、度假酒店、办公中心等），在中国人心理中，土地情节非常严重，所以一般项目发起人都以所拥有的不动产作为信用背书，如此较容易得到中国投资者的认同。但实际上，美国国情和中国完全不同，项目真正开展后发生诸多问题，一旦处理不好，后果非常严重。美国和中国不同，美国地广人稀，同时50万投资的必然是美国的“经济欠发达地区”，可以说，那个地区的不动产价值本就不高，甚至有些地区更是卖都卖不出去，以这类不动产担保的还款能力可想而知。在近一年来，随着美国房地产泡沫破灭，房地产带来的次级贷款引发金融危机，房地产抵押贷款更是被美国金融机构视作“畏途”。所以笔者提醒各位准备投资美国的同胞，不要以中国的眼光去评估美国房地产相关行业，在目前阶段，对美国房地产相关投资更是应该慎之又慎。
其次，几乎所有的投资者投资的目的都不是真正看好在美国和项目，直奔其所带来的美国永久居留权（俗称绿卡）而去。必须注意的是，并非投资50万就能获得美国绿卡，而是要求投资人的投资的生意必须维持两年以上，并创造10个就业岗位，那才可以向联邦移民局申请绿卡，所以EB5项目最关键的一步是两年后的移民局审查，然后给你的有条件绿卡“去条件”。而在实践中国外在职学位班，那“10个工作岗位”是最核心的问题！在美国民主党总统奥巴马上台头，就业更是重中之重。但投资人需要注意的是，在美国人员最低工资是由法律确定的，某些行业更是由工会确定的，其人工成本非常高。即时按照“低收入群体”的标准，10个就业岗位所带来的人工成本就高达30－50万美金/每年。所以在EB5项目中这个人工成本是“硬行成本”，是联邦政府对所有EB5项目的潜台词，是每个投资者根本没法回避的。
再次，无论两年后美国政府是否会批准投资者为其临时绿卡“去条件”的申请，投资者均会出售手中企业或者股份，这里需要再次提醒投资者，在美国每个“生意”，的定价的依据是其盈利能力，而其所拥有的不动产、动产、其他资产、债务等仅仅是参考，在这次经济危机中，拥有大量不动产、设备的跨国集团，被以极端低价出售的例子屡见不鲜，其依据就是其“盈利能力”严重降低甚至丧失。所以即使投资者拥有众多不动产，并不会给投资者出售的时侯带来更好的价格。
以上是EB5项目在推广中存在的问题，上海EB5项目开展这些年来，由于一些误判、或者某些移民中介有意误导，出现的诸多问题，其中最严重的是出现EB5项目核准被移民局取消；EB5项目由于融资不顺利，无非开展，而先期投资无非返还；由于经营不善或者受到经济大势冲击，企业无以为继；移民中介走人，诸多承诺落空……为此上海的EB5移民市场已经经过多轮洗牌和淘汰。但作为投资者应吸取前人的教训。
结合以上存在的问题，和美国现阶段的经济实际，EB5项目自身特点。笔者给梦想去美国定居的同胞如下建议（一家之言仅供参考）：
1、 选择投资项目尤为重要，投资者应该选择前期投资少；雇佣劳工多；较成熟稳定的行业；经营业务开展快；资金流动性高；项目总投资不太大；受经济波动影响较小的投资项目。
2、 选择投资管理人、美国合作人、或者企业管理公司（职业经理人）的时侯对方的资产信用状况还有从前的经商履历是关键。因为一个EB5投资者投资额非常小，所以一般数个甚至几十EB5投资人合股就是EB5投资非常常见的情况，一般项目发起人会是美国的公司或者个人。移民中介根本没用能力也没义务保障投资款和投资项目的安全，所以选择美方投资伙伴尤为关键。有些项目在介绍的时侯会称“有美国政府的背景”，这纯粹误导，美国政府是不能直接参与进行EB5项目的美国eb5投资移民条件，美国政府负有监管职能，这种“既当运动员又当裁判员”的情况只可能在中国发生。而同时，因为所有“50万投资的区域”都是当地政府向联邦政府申请的，所以从这点来说所有的EB5项目都有“政府背景”，希望各位同胞不要被误导。
3、 对投资区域的选择要慎重，美国大多数投资区域的划定是当地政府划出区域，然后投资人在投资区域中开办企业，报移民局核准的。在这种模式下，完全是投资人直接和移民局打交道，投资者显得很无助。但美国还有另外一种模式，由财团或者其他组织通过法律授权或者契约的方式包揽下政府的“开发区”，然后由该组织来和投资者接触，而投资者在该组织的监管和帮助下和移民局进行各项业务（目前据笔者的资料只有MMAC、VT、SC获得如此授权）……笔者强烈建议投资者选择第二种模式，根据背景调查，发现该以上三个组织的背景都是大财团，同时他们还是有关移民法案指定的参与者。虽说他们均不得直接为投资者向移民局办理有关手续，但吸引投资，保障投资者的权益关系到这些组织“招商引资”的根本成败，所以他们不可能完全做视本区域内的投资者被移民局“欺负”，这就意味着投资者在和移民局打交道的过程中有了个强力的后盾。
4、 选择可靠的移民律师，直接和移民律师签订合约并有权直接联络咨询美国律师。在实际的移民过程中，特别是在投资者尚在国内的时侯，一般移民公司都会要求客户通过他们和美国移民律师间接联系，这点笔者认为不可取，美国律师是整个移民过程的实际办理者，同时美国律师评估案件也较直率，直接和美国移民律师接触能让客户得到更全面直观的信息。同时从责任的角度来说美国eb5投资移民条件，出国移民专业名词解释——”美国EB5投资移民项目”，美国律师所有对客户的信息、意见都是要负法律责任的，所以绝没信口开河的可能。
5、 退出机制，所有EB5项目，无论移民成功或者失败，最终投资者都是要退出的，所以在项目合作之初，投资者一定要美国的项目发起人拿出切实可行的资金退出方案。而合约上的退出方案是否可行，不但取决于方案本身，还取决于合作者的信用、资产状况。前文已详细叙述了，笔者认为美国的不动产不足矣证明美方的信用，所以关于这点要考验投资者的眼光了，对此投资者也可以咨询对美国事务熟悉的律师或者咨询公司。
美国eb5移民程序，美国eb5投资移民流程
EB-5投资移民法案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5”（ Based Fifth ）。根据2022年3月15号美国总统拜登签字批准的EB-5投资移民新法案：外国投资者只要在美国境内投资80万美元到移民局核准的TEA地区（目标就业区）项目中美国eb5移民程序，美国eb5投资移民流程，就可获发两年期的有条件绿卡。（美国EB-5投资移民 1年半快速拿美国绿卡）新法案每年为TEA地区项目和基建项目预留3200张绿卡配额，无需排期。所投资项目间接创造了10个就业机会，则投资者可申请将绿卡条件解除，从而获得永久绿卡。以下为美国eb5投资移民流程——
大致申请流程（项目不同，流程略有不同）：
1. 签约、选择投资项目；
2. 原始材料收集：客户经理访谈、收集原始材料、确定移民申请材料清单；
3. 材料制作、翻译，开设监管账户、转投资款
4. 递交移民申请（I-526申请）至美国移民局；
5. I-526获批
6. 递交DS-260/I-485表；
7. 全家体检；
8. 赴美国驻广州领事馆面试；
9. 面试通过，获的移民签证；
10. 登陆美国，获得2年期有条件绿卡；
11. 条件绿卡两年到期前三个月申请绿卡条件解除（I-829）；
12. 获得无条件永久绿卡；
13. 按计划退出投资。（美国EB5投资移民新政六大利好详细解读）
费用大致为：
基本投资款：80万美元
服务费：7万元人民币
基金发行费、律师费、移民局申请费、其他第三方费用等10多万美元
目前，EB-5预留签证项目优势众多、值得申请——
1. 申请条件宽松：无年龄、学历、经商经验、英语能力等硬性要求；
2. 投资门槛低美国eb5移民程序，是获得美国绿卡的最主要方式；
3. 无移民监：申请人单次离开美国不超过半年，便可维持绿卡的有效性；
4. 申请材料准备简单、快捷；
5. 子女享受美国本土学生待遇，免费高品质中小学教育；
6. 名牌大学的录取率留学的几十倍；
7. 可自由选择居住地，无需住在项目所在地；
8. 投资80万美元，本金五年后可返还。（亨瑞集团EB-5投资移民精选项目）
